Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Kemzekedorp à Stekene
Kemzekedorp est un axe de liaison locale de 300 m, à 2,9 km à l'est du centre de Stekene (9190). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeke-Centrum, est de 329 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 128 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à443 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kemzeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 304 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Kemzekedorp en chiffres
- Adresses
- 56 (31 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 29
- Longueur
- 300 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 7,0 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 59e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 2,9 km à l'est
Bâti
Kemzekedorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (28 % de 4 façades). 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de Kemzekedorp : type de bâti et prix de référence
Kemzekedorp compte 34 bâtiments accolés sur 35 (97 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 750 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Stekene. La médiane des 4 façades de Stekene (337 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kemzekedorp
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kemzeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 3 % de 4 façades, Kemzekedorp est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schoolstraat (60 %), la moins aérée Napoléon Bohijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Napoléon Bohijnstraat) à 132 m² (Verbindingslaan) dans ces rues ; Kemzekedorp est à 128 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Nationalestraat (65) et devant Molenstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoekstraat | 140 m | Kemzeke-Centrum |
| Molenstraat | 150 m | Kemzeke-Centrum |
| Napoléon Bohijnstraat | 170 m | Kemzeke-Centrum |
| Schoolstraat | 190 m | Kemzeke-Centrum |
| Kerkwijk | 240 m | Kemzeke-Centrum |
| Nationalestraat | 240 m | Kemzeke-Centrum |
| Heerbaan | 260 m | Kemzeke-Centrum |
| Verbindingslaan | 340 m | Kemzeke-Centrum |
| Kardinaal Cardijnlaan | 360 m | Kemzeke-Centrum |
| Stationsstraat | 390 m | Kemzeke-Centrum |
Acheter Kemzekedorp à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kemzekedorp
La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Kemzekedorp pèse 56 adresses sur les 799 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kemzekedorp
Combien vaut une maison Kemzekedorp à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kemzekedorp est son quartier, Kemzeke-Centrum : 273 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Kemzekedorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (54 %), 15 jumelés (43 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Kemzekedorp est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kemzekedorp comme un axe de liaison locale de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kemzekedorp à Stekene ?
Kemzekedorp fait partie du quartier Kemzeke-Centrum, à Stekene. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode