Prix des maisons par rue · 9190 Stekene

Prix des maisons Heerbaan à Stekene

Heerbaan est une voie résidentielle de 450 m, à 3,2 km à l'est du centre de Stekene (9190). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeke-Centrum, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 112 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

273 000 €à443 000 €

Prix médian : 329 000 €

Quartier retenu : Kemzeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 304 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).

Heerbaan en chiffres

Adresses
20 (18 pairs, 2 impairs)
Numéros
pairs 2 à 36, impairs 1
Longueur
450 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
20
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
60 % (12)
4 façades (isolé)
40 % (8)
Emprise médiane
112 m² au sol
Entre numéros voisins
14,6 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
2,3 % (13e rue sur 26)
Taille
134e rue sur 183 à Stekene
Du centre de Stekene
3,2 km à l'est

Parcelles

Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins. 90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Heerbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (28 % de 2 façades).

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.

Maisons d'Heerbaan : type de bâti et prix de référence

Heerbaan mêle 12 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stekene, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 750 € (122 ventes), soit 11 750 € d'écart (+4 %).

Dans la fourchette du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Heerbaan

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kemzeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 610 m. Avec 40 % de 4 façades, Heerbaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schoolstraat (60 %), la moins aérée Napoléon Bohijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Napoléon Bohijnstraat) à 134 m² (Regentiestraat) dans ces rues ; Heerbaan est à 112 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Napoléon Bohijnstraat (24) et devant Kerkwijk (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Molenstraat120 m2631 %Kemzeke-Centrum
Kerkwijk130 m1940 %Kemzeke-Centrum
Napoléon Bohijnstraat170 m240 %Kemzeke-Centrum
Kemzekedorp260 m563 %Kemzeke-Centrum
Hoekstraat300 m1714 %Kemzeke-Centrum
Schoolstraat360 m660 %Kemzeke-Centrum
Nationalestraat460 m6518 %Kemzeke-Centrum
Verbindingslaan460 m560 %Kemzeke-Centrum
Kardinaal Cardijnlaan580 m1733 %Kemzeke-Centrum
Regentiestraat610 m9933 %Kemzeke-Centrum

Tous les quartiers de Stekene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Heerbaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Heerbaan à Stekene : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas273 000 €5 460 €4 630 €283 100 €
Médiane329 000 €6 580 €4 830 €340 400 €
Haut443 000 €8 860 €5 240 €457 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Heerbaan

La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Heerbaan pèse 20 adresses sur les 799 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Heerbaan

Combien vaut une maison Heerbaan à Stekene ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heerbaan est son quartier, Kemzeke-Centrum : 273 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 329 000 €.

Les maisons d'Heerbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (60 %) et 8 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².

Heerbaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heerbaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Heerbaan à Stekene ?

Heerbaan fait partie du quartier Kemzeke-Centrum, à Stekene. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode