Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Hoekstraat à Stekene
Hoekstraat est un axe de transit secondaire de 140 m, à 2,9 km à l'est du centre de Stekene (9190). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeke-Centrum, est de 329 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 127 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à443 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kemzeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 304 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Hoekstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 26)
- Taille
- 143e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 2,9 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hoekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (28 % de 4 façades).
Maisons d'Hoekstraat : type de bâti et prix de référence
Hoekstraat compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 750 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Stekene. La médiane des 4 façades de Stekene (337 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kemzeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 14 % de 4 façades, Hoekstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Verbindingslaan (60 %), la moins aérée Napoléon Bohijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Napoléon Bohijnstraat) à 151 m² (Stijn Streuvelslaan) dans ces rues ; Hoekstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 7e sur 11, après Kerkwijk (19) et devant Kardinaal Cardijnlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kemzekedorp | 140 m | Kemzeke-Centrum |
| Verbindingslaan | 210 m | Kemzeke-Centrum |
| Molenstraat | 240 m | Kemzeke-Centrum |
| Kardinaal Cardijnlaan | 280 m | Kemzeke-Centrum |
| Napoléon Bohijnstraat | 280 m | Kemzeke-Centrum |
| Heerbaan | 300 m | Kemzeke-Centrum |
| Schoolstraat | 320 m | Kemzeke-Centrum |
| Kerkwijk | 330 m | Kemzeke-Centrum |
| Regentiestraat | 340 m | Kemzeke-Centrum |
| Stijn Streuvelslaan | 340 m | Kemzeke-Centrum |
Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoekstraat » existe dans 50 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hoekstraat à Sint-Gillis-Waas, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Hoekstraat à Zele, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Hoekstraat à Lokeren, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Hoekstraat à Lochristi, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Hoekstraat à Puurs-Sint-Amands, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Hoekstraat à Termonde, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Hoekstraat à Laarne, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Hoekstraat à Wichelen, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- et 42 autres communes plus éloignées
Acheter Hoekstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoekstraat
La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Hoekstraat pèse 17 adresses sur les 799 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoekstraat
Combien vaut une maison Hoekstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoekstraat est son quartier, Kemzeke-Centrum : 273 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons d'Hoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (64 %), 3 jumelés (21 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Hoekstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoekstraat comme un axe de transit secondaire de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoekstraat à Stekene ?
Hoekstraat fait partie du quartier Kemzeke-Centrum, à Stekene. Elle en est la 18e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Hoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode