Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Tijbaertlaan à Stekene
Tijbaertlaan est une voie résidentielle de 140 m, à 2,7 km à l'est du centre de Stekene (9190). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeke-Centrum, est de 329 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à443 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kemzeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 304 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Tijbaertlaan en chiffres
- Adresses
- 18 (4 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 138e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 2,7 km à l'est
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Kemzeke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 28 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tijbaertlaan : type de bâti et prix de référence
Tijbaertlaan compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 750 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Stekene. La médiane des 4 façades de Stekene (337 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tijbaertlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kemzeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 18 % de 4 façades, Tijbaertlaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (75 %), la moins aérée Malpertuslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Reinaertlaan) à 149 m² (Albrecht Rodenbachlaan) dans ces rues ; Tijbaertlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Stuyvenbergstraat (22) et devant Felix Timmermanslaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stuyvenbergstraat | 80 m | Kemzeke-Centrum |
| Reinaertlaan | 150 m | Kemzeke-Centrum |
| Stationsstraat | 160 m | Kemzeke-Centrum |
| Felix Timmermanslaan | 230 m | Kemzeke-Centrum |
| Malpertuslaan | 240 m | Kemzeke-Centrum |
| Kleinkunstlaan | 270 m | Kemzeke-Centrum |
| Nationalestraat | 280 m | Kemzeke-Centrum |
| Albrecht Rodenbachlaan | 330 m | Kemzeke-Centrum |
| Peter Benoitlaan | 340 m | Kemzeke-Centrum |
| Pieter Paul Rubenslaan | 370 m | Kemzeke-Centrum |
Acheter Tijbaertlaan à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tijbaertlaan
La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Tijbaertlaan pèse 18 adresses sur les 799 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tijbaertlaan
Combien vaut une maison Tijbaertlaan à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tijbaertlaan est son quartier, Kemzeke-Centrum : 273 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Tijbaertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (35 %), 8 jumelés (47 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Tijbaertlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tijbaertlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tijbaertlaan à Stekene ?
Tijbaertlaan fait partie du quartier Kemzeke-Centrum, à Stekene. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Tijbaertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode