Prix des maisons Guido Gezellelaan à Stekene

Guido Gezellelaan mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stekene, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 750 € (122 ventes), soit 11 750 € d'écart (+4 %).

Dans la fourchette du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kemzeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 40 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stekenestraat (76 %), la moins aérée Stationsstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Kardinaal Cardijnlaan) à 151 m² (Stijn Streuvelslaan) dans ces rues ; Guido Gezellelaan est à 148 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Felix Timmermanslaan (16) et devant Stijn Streuvelslaan (8).

Tous les quartiers de Stekene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellelaan à Sint-Niklaas, à 6,1 km : médiane du quartier 247 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Tamise, à 12,3 km : médiane du quartier 302 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Hamme, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Evergem, à 23,1 km : médiane du quartier 295 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Mortsel, à 26,4 km : médiane du quartier 375 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Kapelle-op-den-Bos, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Merelbeke-Melle, à 30,9 km : prix de quartier non publié
• et 38 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Guido Gezellelaan pèse 10 adresses sur les 799 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.