Prix des maisons Albrecht Rodenbachlaan à Stekene

Albrecht Rodenbachlaan compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene. La médiane des 2 ou 3 façades de Stekene (325 750 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Albrecht Rodenbachlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kemzeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 75 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Felix Timmermanslaan (63 %) ; Stationsstraat ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Tijbaertlaan) à 151 m² (Stijn Streuvelslaan) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachlaan est à 149 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Kardinaal Cardijnlaan (17) et devant Felix Timmermanslaan (16).

Tous les quartiers de Stekene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachlaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Albrecht Rodenbachlaan à Tamise, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Hamme, à 14,2 km : médiane du quartier 226 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,9 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Kontich, à 29,6 km : médiane du quartier 430 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Albrecht Rodenbachlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 29,9 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Wijnegem, à 30,4 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Merelbeke-Melle, à 30,9 km : prix de quartier non publié
• Albrecht Rodenbachlaan à Lint, à 32,2 km : prix de quartier non publié
• et 12 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Albrecht Rodenbachlaan pèse 16 adresses sur les 799 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.