Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Kleine Dauwstraat à Stekene
Kleine Dauwstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Stekene (9190). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeke-Centrum, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à443 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kemzeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 304 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Kleine Dauwstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 5 à 19
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (13)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 26)
- Taille
- 141e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Kleine Dauwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Dauwstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Dauwstraat compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene. La médiane des 2 ou 3 façades de Stekene (325 750 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kleine Dauwstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Dauwstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kemzeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Dauwstraat relève du quartier Bormte, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Kleine Dauwstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Stekenestraat ; Regentiestraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Kardinaal Cardijnlaan) à 151 m² (Stijn Streuvelslaan) dans ces rues ; avec 163 m², Kleine Dauwstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Stekenestraat (22) et devant Kardinaal Cardijnlaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stekenestraat | 240 m | Kemzeke-Centrum |
| Regentiestraat | 340 m | Kemzeke-Centrum |
| Jef Van Durmelaan | 390 m | Kemzeke-Centrum |
| Kardinaal Cardijnlaan | 470 m | Kemzeke-Centrum |
| Verbindingslaan | 490 m | Kemzeke-Centrum |
| Dauwstraat | 490 m | Bormte · n.d. |
| Stijn Streuvelslaan | 490 m | Kemzeke-Centrum |
| Guido Gezellelaan | 550 m | Kemzeke-Centrum |
| Pieter Paul Rubenslaan | 590 m | Kemzeke-Centrum |
| Albrecht Rodenbachlaan | 630 m | Kemzeke-Centrum |
Acheter Kleine Dauwstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Dauwstraat
La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Kleine Dauwstraat pèse 17 adresses sur les 799 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Dauwstraat
Combien vaut une maison Kleine Dauwstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Dauwstraat est son quartier, Kemzeke-Centrum : 273 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Kleine Dauwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (24 %) et 13 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Kleine Dauwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Dauwstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Dauwstraat à Stekene ?
Kleine Dauwstraat fait partie du quartier Kemzeke-Centrum, à Stekene. Elle en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Kleine Dauwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode