Prix des maisons par rue · 9190 Stekene
Prix des maisons Molenstraat à Stekene
Molenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 3,1 km à l'est du centre de Stekene (9190). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kemzeke-Centrum, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à443 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Kemzeke-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 304 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,0 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (5)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 110e rue sur 183 à Stekene
- Du centre de Stekene
- 3,1 km à l'est
Bâti
Le quartier Kemzeke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 28 % de 4 façades. 5 bâtiments sur 21 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat mêle 11 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stekene, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 750 € (122 ventes), soit 11 750 € d'écart (+4 %).
Dans la fourchette du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 113 m² d'emprise médiane pour 115 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kemzeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 31 % de 4 façades, Molenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schoolstraat (60 %), la moins aérée Napoléon Bohijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Napoléon Bohijnstraat) à 132 m² (Verbindingslaan) dans ces rues ; Molenstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après Kemzekedorp (56) et devant Napoléon Bohijnstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Napoléon Bohijnstraat | 70 m | Kemzeke-Centrum |
| Kerkwijk | 100 m | Kemzeke-Centrum |
| Heerbaan | 120 m | Kemzeke-Centrum |
| Kemzekedorp | 150 m | Kemzeke-Centrum |
| Hoekstraat | 240 m | Kemzeke-Centrum |
| Schoolstraat | 240 m | Kemzeke-Centrum |
| Nationalestraat | 330 m | Kemzeke-Centrum |
| Verbindingslaan | 430 m | Kemzeke-Centrum |
| Kardinaal Cardijnlaan | 500 m | Kemzeke-Centrum |
| Stationsstraat | 520 m | Kemzeke-Centrum |
Tous les quartiers de Stekene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Sint-Gillis-Waas, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Sint-Niklaas, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Waasmunster, à 9,9 km : médiane du quartier 675 000 € (+122 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,1 km : médiane du quartier 235 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Tamise, à 11,6 km : médiane du quartier 276 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lokeren, à 13,2 km : médiane du quartier 230 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Bornem, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lochristi, à 15,5 km : médiane du quartier 315 250 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Stekene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 26 adresses sur les 799 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Stekene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Kemzeke-Centrum : 273 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 9 jumelés (56 %) et 5 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Stekene ?
Molenstraat fait partie du quartier Kemzeke-Centrum, à Stekene. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode