Prix des maisons par quartier · 1820 Steenokkerzeel
Prix des maisons dans le quartier Zonnebos - Duistbos à Steenokkerzeel
Dans le quartier Zonnebos - Duistbos, à Steenokkerzeel, la moitié des maisons se vendent entre 472 000 € et 601 000 € en 2025, pour un prix médian de 523 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 456 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Steenokkerzeel. C'est 20 % au-dessus de la médiane de Steenokkerzeel la même année. Le quartier regroupe 27 rues et 578 adresses, pour 1 381 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
472 000 €à601 000 €
Prix médian : 523 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zonnebos - Duistbos (code 23081A311), la moitié entre 412 000 € et 525 000 €, pour une médiane de 456 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Steenokkerzeel est passée de 380 000 € en 2021 à 435 000 € en 2025 (+14,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zonnebos - Duistbos de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2013 et 2021, soit 76 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 352 500 € à 456 500 € (+30 %), quand celle de Steenokkerzeel évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 412 000 € | 456 500 € | 525 000 € |
| 2018 | 17 | 317 500 € | 350 500 € | 422 500 € |
| 2017 | 18 | 320 000 € | 350 000 € | 405 000 € |
| 2013 | 18 | 280 000 € | 352 500 € | 427 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Steenokkerzeel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zonnebos - Duistbos face à Steenokkerzeel et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zonnebos - Duistbos | 456 500 € | 23 | |
| Steenokkerzeel | 380 000 € | 134 | +20 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | +30 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +57 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +76 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Houtem-Verspreide Bewoning (Vilvorde), à 4,0 km (344 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Houtem-Verspreide Bewoning Vilvorde | 4,0 km | 344 000 € (2023, 17 ventes) | -25 % |
| Peutie-Kern Vilvorde | 4,1 km | 325 000 € (2023, 19 ventes) | -29 % |
| Diependaal Zemst | 4,7 km | 415 000 € (2023, 21 ventes) | -9 % |
| Nossegem-Centrum Zaventem | 5,2 km | 390 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
| Broekhoven Kortenberg | 5,3 km | 417 500 € (2021, 17 ventes) | -9 % |
| Machelen-Centrum-Oost Machelen | 5,6 km | 317 000 € (2021, 22 ventes) | -31 % |
| Far West (Centrum) Vilvorde | 5,7 km | 350 000 € (2023, 30 ventes) | -23 % |
| Weerde-Centrum Zemst | 6,0 km | 322 500 € (2021, 19 ventes) | -29 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zonnebos - Duistbos (456 500 € en 2021). Tous les quartiers de Steenokkerzeel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zonnebos - Duistbos
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 518 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 1 % un seul et 99 % sont isolés. À Steenokkerzeel, Statbel relève en 2025 une médiane de 380 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 495 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 381 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 578
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 1 %
- Isolés (4 façades)
- 99 %
- Emprise au sol médiane
- 156 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,2 m
- Habitants (2025)
- 1 381
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Zonnebos - Duistbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Beukendreef | 55 | 100 % |
| Cornellekestraat | 44 | 88 % |
| Esdoornlaan | 40 | 100 % |
| Meidoornlaan | 31 | 100 % |
| Acacialaan | 30 | 100 % |
| Magnolialaan | 29 | 100 % |
| de Ribaucourtdreef | 29 | 100 % |
| Olmenlaan | 27 | 100 % |
| Wilgenlaan | 26 | 100 % |
| Buurtspoorweglaan | 22 | 91 % |
| Kanadalaan | 21 | 100 % |
| Dennenlaan | 20 | 100 % |
| Elzenlaan | 20 | 100 % |
| Lorkenlaan | 19 | 100 % |
| Vliegenierslaan | 18 | 89 % |
| Hazelnotenlaan | 17 | 100 % |
| Populierenlaan | 16 | 100 % |
| Duistboslaan | 14 | 100 % |
| Varenslaan | 13 | 100 % |
| Kluisweg | 11 | 100 % |
| Braambos | 9 | 100 % |
| Mispelarenlaan | 9 | 100 % |
| Veldstraat | 8 | 100 % |
| Kastanjelaan | 6 | 100 % |
| Watermolenstraat | 6 | 100 % |
| Abelendreef | 3 | |
| Azaleaplein | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 523 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 510 €
- Total, hors crédit
- 539 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 62 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 523 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (472 000 € / 523 000 € / 601 000 €). Médiane de Steenokkerzeel en 2025 : 435 000 €.
Questions
Quartier Zonnebos - Duistbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zonnebos - Duistbos à Steenokkerzeel ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Zonnebos - Duistbos : un quart sous 412 000 €, la moitié sous 456 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 525 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Steenokkerzeel (+14,5 %), la fourchette va de 472 000 € à 601 000 €, pour une médiane de 523 000 €.
Le quartier Zonnebos - Duistbos est-il plus cher que le reste de Steenokkerzeel ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 456 500 €, contre 380 000 € pour l'ensemble de Steenokkerzeel (+20 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zonnebos - Duistbos ?
La médiane est passée de 352 500 € en 2013 à 456 500 € en 2021, soit +30 %, pendant que celle de Steenokkerzeel évoluait de +29 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zonnebos - Duistbos ?
Le secteur statistique Zonnebos - Duistbos compte 27 rues et 578 adresses. Les plus grandes sont Beukendreef (55 adresses), Cornellekestraat (44 adresses), Esdoornlaan (40 adresses), Meidoornlaan (31 adresses), Acacialaan (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zonnebos - Duistbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 518 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 1 % d'un seul côté et 99 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zonnebos - Duistbos ?
Pour la maison médiane du quartier (523 000 € en 2025), comptez 10 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 510 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 539 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode