Prix des maisons par rue · 1820 Steenokkerzeel
Prix des maisons Olmenlaan à Steenokkerzeel
Olmenlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Steenokkerzeel (1820). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zonnebos - Duistbos, est de 523 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à601 000 €
Prix médian : 523 000 €
Quartier retenu : Zonnebos - Duistbos, 23 ventes en 2021 (médiane 456 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Olmenlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 21
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 27)
- Taille
- 68e rue sur 194 à Steenokkerzeel
- Du centre de Steenokkerzeel
- 1,3 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,2 m entre deux numéros voisins, 21,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zonnebos - Duistbos.
Maisons d'Olmenlaan : type de bâti et prix de référence
Olmenlaan compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Steenokkerzeel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zonnebos - Duistbos (472 000 € à 601 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 166 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olmenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zonnebos - Duistbos : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Kluisweg) à 203 m² (Mispelarenlaan) dans ces rues ; Olmenlaan est à 166 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après de Ribaucourtdreef (29) et devant Elzenlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| de Ribaucourtdreef | 80 m | Zonnebos - Duistbos |
| Elzenlaan | 90 m | Zonnebos - Duistbos |
| Kluisweg | 170 m | Zonnebos - Duistbos |
| Hazelnotenlaan | 180 m | Zonnebos - Duistbos |
| Esdoornlaan | 180 m | Zonnebos - Duistbos |
| Mispelarenlaan | 230 m | Zonnebos - Duistbos |
| Lorkenlaan | 250 m | Zonnebos - Duistbos |
| Beukendreef | 260 m | Zonnebos - Duistbos |
| Acacialaan | 280 m | Zonnebos - Duistbos |
| Varenslaan | 310 m | Zonnebos - Duistbos |
Tous les quartiers de Steenokkerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Olmenlaan » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (1820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Olmenlaan à Boortmeerbeek, à 7,7 km : médiane du quartier 357 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Bonheiden, à 10,4 km : médiane du quartier 336 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Oud-Heverlee, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Rumst, à 20,8 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Lierre, à 22,1 km : médiane du quartier 327 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 22,3 km : médiane du quartier 312 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Olmenlaan à Aartselaar, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Olmenlaan à Nijlen, à 25,0 km : médiane du quartier 395 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Olmenlaan à Steenokkerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zonnebos - Duistbos, 523 000 €, l'achat revient à 539 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
| Haut | 601 000 € | 12 020 € | 618 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 460 € à 62 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olmenlaan
La médiane du quartier Zonnebos - Duistbos est passée de 352 500 € en 2013 à 456 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Steenokkerzeel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Olmenlaan pèse 27 adresses sur les 578 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olmenlaan
Combien vaut une maison Olmenlaan à Steenokkerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olmenlaan est son quartier, Zonnebos - Duistbos : 472 000 € à 601 000 € en 2025, médiane 523 000 €.
Les maisons d'Olmenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Olmenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olmenlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Olmenlaan à Steenokkerzeel ?
Olmenlaan fait partie du quartier Zonnebos - Duistbos, à Steenokkerzeel. Elle en est la 8e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Olmenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode