Prix des maisons par rue · 1820 Steenokkerzeel
Prix des maisons Esdoornlaan à Steenokkerzeel
Esdoornlaan est une voie résidentielle de 530 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Steenokkerzeel (1820). Elle compte 40 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zonnebos - Duistbos, est de 523 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à601 000 €
Prix médian : 523 000 €
Quartier retenu : Zonnebos - Duistbos, 23 ventes en 2021 (médiane 456 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Esdoornlaan en chiffres
- Adresses
- 40 (17 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 43
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (39)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 34e rue sur 194 à Steenokkerzeel
- Du centre de Steenokkerzeel
- 1,3 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 21,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zonnebos - Duistbos. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Esdoornlaan : type de bâti et prix de référence
Esdoornlaan compte 39 bâtiments isolés sur 39 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Steenokkerzeel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zonnebos - Duistbos (472 000 € à 601 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esdoornlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zonnebos - Duistbos : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Kluisweg) à 167 m² (Elzenlaan) dans ces rues ; Esdoornlaan est à 157 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 2e sur 11, après Beukendreef (55) et devant Acacialaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenlaan | 100 m | Zonnebos - Duistbos |
| Acacialaan | 110 m | Zonnebos - Duistbos |
| Olmenlaan | 180 m | Zonnebos - Duistbos |
| Kluisweg | 210 m | Zonnebos - Duistbos |
| Kanadalaan | 210 m | Zonnebos - Duistbos |
| Varenslaan | 230 m | Zonnebos - Duistbos |
| Braambos | 250 m | Zonnebos - Duistbos |
| de Ribaucourtdreef | 270 m | Zonnebos - Duistbos |
| Beukendreef | 270 m | Zonnebos - Duistbos |
| Dennenlaan | 340 m | Zonnebos - Duistbos |
Tous les quartiers de Steenokkerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Esdoornlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Esdoornlaan à Grimbergen, à 8,8 km : médiane du quartier 427 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Bonheiden, à 10,6 km : médiane du quartier 430 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Oud-Heverlee, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Esdoornlaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 22,0 km : médiane du quartier 312 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Schelle, à 24,7 km : médiane du quartier 277 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Nijlen, à 25,7 km : médiane du quartier 395 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Affligem, à 28,9 km : médiane du quartier 300 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Esdoornlaan à Liedekerke, à 29,9 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Esdoornlaan à Steenokkerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zonnebos - Duistbos, 523 000 €, l'achat revient à 539 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
| Haut | 601 000 € | 12 020 € | 618 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 460 € à 62 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Esdoornlaan
La médiane du quartier Zonnebos - Duistbos est passée de 352 500 € en 2013 à 456 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Steenokkerzeel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Esdoornlaan pèse 40 adresses sur les 578 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Esdoornlaan
Combien vaut une maison Esdoornlaan à Steenokkerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esdoornlaan est son quartier, Zonnebos - Duistbos : 472 000 € à 601 000 € en 2025, médiane 523 000 €.
Les maisons d'Esdoornlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 39 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Esdoornlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esdoornlaan comme une voie résidentielle de 530 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Esdoornlaan à Steenokkerzeel ?
Esdoornlaan fait partie du quartier Zonnebos - Duistbos, à Steenokkerzeel. Elle en est la 3e rue sur 27 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Esdoornlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode