Prix des maisons par rue · 1820 Steenokkerzeel
Prix des maisons Varenslaan à Steenokkerzeel
Varenslaan est une voie résidentielle de 340 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Steenokkerzeel (1820). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zonnebos - Duistbos, est de 523 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à601 000 €
Prix médian : 523 000 €
Quartier retenu : Zonnebos - Duistbos, 23 ventes en 2021 (médiane 456 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Varenslaan en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 19
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 124e rue sur 194 à Steenokkerzeel
- Du centre de Steenokkerzeel
- 1,1 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 23,3 m entre deux numéros voisins, 21,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zonnebos - Duistbos.
Maisons de Varenslaan : type de bâti et prix de référence
Varenslaan compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Steenokkerzeel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zonnebos - Duistbos (472 000 € à 601 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 165 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zonnebos - Duistbos : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Kastanjelaan) à 167 m² (Elzenlaan) dans ces rues ; Varenslaan est à 165 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Populierenlaan (16) et devant Braambos (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 120 m | Zonnebos - Duistbos |
| Braambos | 160 m | Zonnebos - Duistbos |
| Populierenlaan | 170 m | Zonnebos - Duistbos |
| Kastanjelaan | 190 m | Zonnebos - Duistbos |
| Meidoornlaan | 210 m | Zonnebos - Duistbos |
| Elzenlaan | 230 m | Zonnebos - Duistbos |
| Esdoornlaan | 230 m | Zonnebos - Duistbos |
| Magnolialaan | 270 m | Zonnebos - Duistbos |
| Acacialaan | 300 m | Zonnebos - Duistbos |
| Olmenlaan | 310 m | Zonnebos - Duistbos |
Tous les quartiers de Steenokkerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varenslaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1820) avant de comparer des prix.
- Varenslaan à Overijse, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Varenslaan à Eeklo, à 74,7 km : médiane du quartier 302 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Varenslaan à Bruges, à 98,5 km : prix de quartier non publié
- Varenslaan à Zedelgem, à 98,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Varenslaan à Steenokkerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zonnebos - Duistbos, 523 000 €, l'achat revient à 539 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
| Haut | 601 000 € | 12 020 € | 618 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 460 € à 62 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varenslaan
La médiane du quartier Zonnebos - Duistbos est passée de 352 500 € en 2013 à 456 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Steenokkerzeel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Varenslaan pèse 13 adresses sur les 578 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varenslaan
Combien vaut une maison Varenslaan à Steenokkerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenslaan est son quartier, Zonnebos - Duistbos : 472 000 € à 601 000 € en 2025, médiane 523 000 €.
Les maisons de Varenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Varenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenslaan comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Varenslaan à Steenokkerzeel ?
Varenslaan fait partie du quartier Zonnebos - Duistbos, à Steenokkerzeel. Elle en est la 19e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Varenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode