Prix des maisons par quartier · 1980 Zemst
Prix des maisons dans le quartier Weerde-Centrum à Zemst
Dans le quartier Weerde-Centrum, à Zemst, la moitié des maisons se vendent entre 332 000 € et 489 000 € en 2025, pour un prix médian de 375 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 322 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zemst. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Zemst où un prix est publié, 13 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 22 rues et 765 adresses, pour 1 800 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
332 000 €à489 000 €
Prix médian : 375 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Weerde-Centrum (code 23096C00-), la moitié entre 285 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 322 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zemst est passée de 369 000 € en 2021 à 429 250 € en 2025 (+16,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Weerde-Centrum de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2021, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 272 500 € à 322 500 € (+18 %), quand celle de Zemst évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 285 000 € | 322 500 € | 420 000 € |
| 2017 | 16 | 242 500 € | 272 500 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zemst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Weerde-Centrum face à Zemst et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Weerde-Centrum est au 4e rang des 4 quartiers de Zemst où Statbel publie un prix (de 322 500 € à 419 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Weerde-Centrum | 322 500 € | 19 | |
| Zemst | 369 000 € | 224 | -13 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | -8 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +11 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Eppegem - Dries, à 1,8 km (419 500 €). Le moins cher le plus proche est Esdoorn (Malines), à 3,5 km (215 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eppegem - Dries | 1,8 km | 419 500 € (2021, 18 ventes) | +30 % |
| Hofstade-Kern | 2,0 km | 327 500 € (2023, 21 ventes) | +2 % |
| Diependaal | 2,0 km | 415 000 € (2023, 21 ventes) | +29 % |
| Houtem-Verspreide Bewoning Vilvorde | 3,0 km | 344 000 € (2023, 17 ventes) | +7 % |
| Esdoorn Malines | 3,5 km | 215 500 € (2023, 16 ventes) | -33 % |
| Tervuursesteenweg - Coloma Malines | 4,0 km | 312 500 € (2023, 39 ventes) | -3 % |
| Kruisbaan Malines | 4,1 km | 361 000 € (2022, 24 ventes) | +12 % |
| Sint-Albertus - Kern Malines | 4,5 km | 262 500 € (2021, 18 ventes) | -19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Weerde-Centrum (322 500 € en 2021). Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Weerde-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 720 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 47 % sont isolés. À Zemst, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 500 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 800 habitants en 2025 sur 91 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 765
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 47 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,8 m
- Habitants (2025)
- 1 800
- Superficie
- 91 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Weerde-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vredelaan | 144 | 31 % |
| Damstraat | 143 | 54 % |
| Gildestraat | 71 | 56 % |
| Dorpsstraat | 62 | 30 % |
| Toekomststraat | 50 | 44 % |
| Kerselarenweg | 48 | 25 % |
| Pastoor Primsstraat | 45 | 73 % |
| Bergstraat | 42 | 64 % |
| Pastorijstraat | 33 | 48 % |
| Watermolenstraat | 30 | 48 % |
| Ketelstraat | 26 | 28 % |
| Paul van Ostaijenstraat | 25 | 35 % |
| Herman Teirlinckstraat | 24 | 100 % |
| Hertevoetweg | 18 | 67 % |
| Zamenhofstraat | 17 | 70 % |
| Binnenweg | 16 | 38 % |
| Emile Verbruggestraat | 16 | 88 % |
| Veldenstraat | 12 | 25 % |
| Bloemenstraat | 10 | 60 % |
| Torenstraat | 7 | 57 % |
| Kostersvoetweg | 2 | |
| Klokputweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 375 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 000 €
- Total, hors crédit
- 387 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 375 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (332 000 € / 375 000 € / 489 000 €). Médiane de Zemst en 2025 : 429 250 €.
Questions
Quartier Weerde-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Weerde-Centrum à Zemst ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Weerde-Centrum : un quart sous 285 000 €, la moitié sous 322 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zemst (+16,3 %), la fourchette va de 332 000 € à 489 000 €, pour une médiane de 375 000 €.
Le quartier Weerde-Centrum est-il plus cher que le reste de Zemst ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 322 500 €, contre 369 000 € pour l'ensemble de Zemst (-13 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Weerde-Centrum ?
Le secteur statistique Weerde-Centrum compte 22 rues et 765 adresses. Les plus grandes sont Vredelaan (144 adresses), Damstraat (143 adresses), Gildestraat (71 adresses), Dorpsstraat (62 adresses), Toekomststraat (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Weerde-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 720 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 47 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Weerde-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (375 000 € en 2025), comptez 7 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 000 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 387 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode