Prix des maisons par quartier · 1800 Vilvorde
Prix des maisons dans le quartier Houtem-Verspreide Bewoning à Vilvorde
Dans le quartier Houtem-Verspreide Bewoning, à Vilvorde, la moitié des maisons se vendent entre 275 000 € et 397 000 € en 2025, pour un prix médian de 349 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 344 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Vilvorde. C'est le 7e quartier le plus cher sur 8 à Vilvorde, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 45 rues et 718 adresses, pour 1 886 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
275 000 €à397 000 €
Prix médian : 349 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Houtem-Verspreide Bewoning (code 23088A69-), la moitié entre 271 000 € et 391 000 €, pour une médiane de 344 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Vilvorde est passée de 349 000 € en 2023 à 354 000 € en 2025 (+1,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Houtem-Verspreide Bewoning de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2014 et 2023, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 250 000 € à 344 000 € (+38 %), quand celle de Vilvorde évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 271 000 € | 344 000 € | 391 000 € |
| 2014 | 18 | 150 000 € | 250 000 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Vilvorde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Houtem-Verspreide Bewoning face à Vilvorde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Houtem-Verspreide Bewoning est au 7e rang des 8 quartiers de Vilvorde où Statbel publie un prix (de 325 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Houtem-Verspreide Bewoning | 344 000 € | 17 | |
| Vilvorde | 349 000 € | 320 | -1 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -11 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Eppegem - Dries (Zemst), à 2,6 km (419 500 €). Le moins cher le plus proche est Peutie-Kern, à 2,3 km (325 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Peutie-Kern | 2,3 km | 325 000 € (2023, 19 ventes) | -6 % |
| Eppegem - Dries Zemst | 2,6 km | 419 500 € (2021, 18 ventes) | +22 % |
| Far West (Centrum) | 2,8 km | 350 000 € (2023, 30 ventes) | +2 % |
| Weerde-Centrum Zemst | 3,0 km | 322 500 € (2021, 19 ventes) | -6 % |
| Diependaal Zemst | 3,3 km | 415 000 € (2023, 21 ventes) | +21 % |
| Zonnebos - Duistbos Steenokkerzeel | 4,0 km | 456 500 € (2021, 23 ventes) | +33 % |
| Machelen-Centrum-Oost Machelen | 4,6 km | 317 000 € (2021, 22 ventes) | -8 % |
| Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) | 4,7 km | 345 000 € (2023, 25 ventes) | +0 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Houtem-Verspreide Bewoning (344 000 € en 2023). Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Houtem-Verspreide Bewoning
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 339 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 18 % sont isolés. À Vilvorde, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 540 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 886 habitants en 2025 sur 472 hectares, la densité est de 400 habitants au km².
- Adresses
- 718
- Rues
- 45
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 68 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 1 886
- Superficie
- 472 ha
- Densité (2025)
- 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 45 rues du quartier Houtem-Verspreide Bewoning
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hooigaardestraat | 70 | 17 % |
| Keiput | 42 | 2 % |
| Derdeschoofstraat | 27 | |
| Negendagwand | 25 | 0 % |
| Vierbunder | 25 | 0 % |
| Schriekwegel | 23 | |
| Grensstraat | 21 | 95 % |
| Wijnputvoetweg | 21 | |
| Ter Kamerenweg | 20 | |
| Buitingstraat | 19 | 73 % |
| Osseneusel | 19 | |
| Harmoniestraat | 18 | 0 % |
| Achterstraat | 17 | 0 % |
| Houtemboskerkweg | 17 | 0 % |
| Lange Wandeling | 16 | 0 % |
| Vlasaard | 16 | |
| Brembosstraat | 13 | 80 % |
| Keiputvoetweg | 13 | 0 % |
| Pastoorstraat | 13 | |
| Eggenpad | 12 | |
| Huinhovenstraat | 12 | 100 % |
| Spreeuwenhoek | 12 | |
| Paraplustraat | 10 | 0 % |
| Rodenbachweg | 10 | 0 % |
| Sint-Amalbergepad | 10 | |
| Vlegelpad | 10 | 0 % |
| Wanneweg | 10 | |
| Pikdorserspad | 9 | |
| Rodenbachplein (Albrecht) | 9 | 13 % |
| Paraplupad | 8 | |
| Put | 8 | |
| Root | 8 | |
| Harmoniepad | 7 | |
| Zaaitijdstraat | 7 | |
| Leeuwstraat | 6 | |
| Ter Kamerenpad | 6 | |
| Zomertijdpad | 6 | |
| Twee Bundersstraat | 5 | |
| Driestenbosstraat | 4 | |
| Hazegras | 4 | |
| Otto de Mentockdreef | 4 | |
| Teresianenstraat | 4 | |
| Aardestraat | 3 | |
| Lange Bundervoetweg | 2 | |
| Schoewever | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 349 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 900 €
- Total, hors crédit
- 360 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 349 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (275 000 € / 349 000 € / 397 000 €). Médiane de Vilvorde en 2025 : 354 000 €.
Questions
Quartier Houtem-Verspreide Bewoning : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Houtem-Verspreide Bewoning à Vilvorde ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Houtem-Verspreide Bewoning : un quart sous 271 000 €, la moitié sous 344 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 391 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Vilvorde (+1,4 %), la fourchette va de 275 000 € à 397 000 €, pour une médiane de 349 000 €.
Le quartier Houtem-Verspreide Bewoning est-il plus cher que le reste de Vilvorde ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 344 000 €, contre 349 000 € pour l'ensemble de Vilvorde (-1 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Houtem-Verspreide Bewoning ?
Le secteur statistique Houtem-Verspreide Bewoning compte 45 rues et 718 adresses. Les plus grandes sont Hooigaardestraat (70 adresses), Keiput (42 adresses), Derdeschoofstraat (27 adresses), Negendagwand (25 adresses), Vierbunder (25 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Houtem-Verspreide Bewoning sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 339 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Houtem-Verspreide Bewoning ?
Pour la maison médiane du quartier (349 000 € en 2025), comptez 6 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 360 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode