Prix des maisons par quartier · 1800 Vilvorde
Prix des maisons dans le quartier Peutie-Kern à Vilvorde
Dans le quartier Peutie-Kern, à Vilvorde, la moitié des maisons se vendent entre 223 000 € et 406 000 € en 2025, pour un prix médian de 330 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 325 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Vilvorde. C'est le plus abordable des 8 quartiers de Vilvorde où un prix est publié, 7 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 933 adresses, pour 2 565 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
223 000 €à406 000 €
Prix médian : 330 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Peutie-Kern (code 23088B000), la moitié entre 220 000 € et 400 000 €, pour une médiane de 325 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Vilvorde est passée de 349 000 € en 2023 à 354 000 € en 2025 (+1,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Peutie-Kern de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2014 et 2023, soit 251 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 226 000 € à 325 000 € (+44 %), quand celle de Vilvorde évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 220 000 € | 325 000 € | 400 000 € |
| 2022 | 30 | 260 000 € | 327 000 € | 399 000 € |
| 2021 | 21 | 265 000 € | 317 500 € | 370 000 € |
| 2020 | 22 | 257 000 € | 297 500 € | 355 000 € |
| 2019 | 31 | 240 000 € | 274 000 € | 335 000 € |
| 2018 | 38 | 199 500 € | 240 000 € | 315 000 € |
| 2017 | 34 | 187 500 € | 246 500 € | 299 500 € |
| 2016 | 23 | 200 000 € | 240 000 € | 300 000 € |
| 2014 | 33 | 190 000 € | 226 000 € | 265 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Vilvorde : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Peutie-Kern face à Vilvorde et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Peutie-Kern est au 8e rang des 8 quartiers de Vilvorde où Statbel publie un prix (de 325 000 € à 375 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Peutie-Kern | 325 000 € | 19 | |
| Vilvorde | 349 000 € | 320 | -7 % |
| Province de Brabant flamand | 385 000 € | 9 202 | -16 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -1 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Far West (Centrum), à 1,7 km (350 000 €). Le moins cher le plus proche est Machelen-Centrum-Oost (Machelen), à 2,3 km (317 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Far West (Centrum) | 1,7 km | 350 000 € (2023, 30 ventes) | +8 % |
| Houtem-Verspreide Bewoning | 2,3 km | 344 000 € (2023, 17 ventes) | +6 % |
| Machelen-Centrum-Oost Machelen | 2,3 km | 317 000 € (2021, 22 ventes) | -2 % |
| Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) | 3,2 km | 345 000 € (2023, 25 ventes) | +6 % |
| Borght Grimbergen | 3,3 km | 245 000 € (2021, 16 ventes) | -25 % |
| Schildersbuurt (Kassei) | 3,4 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | +10 % |
| Schetsveld Machelen | 3,6 km | 320 000 € (2021, 22 ventes) | -2 % |
| Domein Borght - Klein Molenveld Grimbergen | 4,0 km | 440 500 € (2021, 16 ventes) | +36 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Peutie-Kern (325 000 € en 2023). Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Peutie-Kern
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 794 bâtiments à numéro unique, 44 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 17 % sont isolés. À Vilvorde, Statbel relève en 2025 une médiane de 345 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 540 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 565 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 933
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 44 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,9 m
- Habitants (2025)
- 2 565
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Peutie-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lindenstraat | 155 | 22 % |
| Martelarenstraat | 121 | 35 % |
| Aarschotsestraat | 118 | 9 % |
| Bloemenlaan | 84 | 13 % |
| Vijfhoekstraat | 80 | 19 % |
| Nieuwstraat | 68 | 13 % |
| Schuifelaarstraat | 66 | 44 % |
| Rollewagenstraat | 59 | 36 % |
| Kerkstraat | 50 | 0 % |
| Vilvoordestraat | 46 | 0 % |
| Callaertstraat (S.) | 37 | 0 % |
| Breydelstraat (Jan) | 27 | 11 % |
| Pastoriestraat | 18 | 7 % |
| Vredestraat | 18 | 0 % |
| Oudstrijdersstraat | 16 | 20 % |
| Melsbroeksestraat | 15 | 23 % |
| Maartenshof | 14 | |
| Tweewegenstraat | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 330 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 830 €
- Total, hors crédit
- 341 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 330 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (223 000 € / 330 000 € / 406 000 €). Médiane de Vilvorde en 2025 : 354 000 €.
Questions
Quartier Peutie-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Peutie-Kern à Vilvorde ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Peutie-Kern : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 325 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Vilvorde (+1,4 %), la fourchette va de 223 000 € à 406 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Le quartier Peutie-Kern est-il plus cher que le reste de Vilvorde ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 325 000 €, contre 349 000 € pour l'ensemble de Vilvorde (-7 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Peutie-Kern ?
La médiane est passée de 226 000 € en 2014 à 325 000 € en 2023, soit +44 %, pendant que celle de Vilvorde évoluait de +45 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Peutie-Kern ?
Le secteur statistique Peutie-Kern compte 18 rues et 933 adresses. Les plus grandes sont Lindenstraat (155 adresses), Martelarenstraat (121 adresses), Aarschotsestraat (118 adresses), Bloemenlaan (84 adresses), Vijfhoekstraat (80 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Peutie-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 794 bâtiments à numéro unique, 44 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Peutie-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (330 000 € en 2025), comptez 6 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 830 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 341 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode