Prix des maisons par rue · 1820 Steenokkerzeel
Prix des maisons Magnolialaan à Steenokkerzeel
Magnolialaan est une voie résidentielle de 410 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Steenokkerzeel (1820). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zonnebos - Duistbos, est de 523 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à601 000 €
Prix médian : 523 000 €
Quartier retenu : Zonnebos - Duistbos, 23 ventes en 2021 (médiane 456 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Magnolialaan en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 33
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (29)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 63e rue sur 194 à Steenokkerzeel
- Du centre de Steenokkerzeel
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zonnebos - Duistbos.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Magnolialaan : type de bâti et prix de référence
Magnolialaan compte 29 bâtiments isolés sur 29 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Steenokkerzeel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zonnebos - Duistbos (472 000 € à 601 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Magnolialaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zonnebos - Duistbos et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Zonneboslaan relève du quartier Groenveld - Hertblok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Kastanjelaan) à 203 m² (Mispelarenlaan) dans ces rues ; Magnolialaan est à 156 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après Meidoornlaan (31) et devant Wilgenlaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornlaan | 100 m | Zonnebos - Duistbos |
| Wilgenlaan | 100 m | Zonnebos - Duistbos |
| Dennenlaan | 190 m | Zonnebos - Duistbos |
| Mispelarenlaan | 210 m | Zonnebos - Duistbos |
| Zonneboslaan | 230 m | Groenveld - Hertblok · n.d. |
| Varenslaan | 270 m | Zonnebos - Duistbos |
| Kastanjelaan | 280 m | Zonnebos - Duistbos |
| Hazelnotenlaan | 330 m | Zonnebos - Duistbos |
| Populierenlaan | 340 m | Zonnebos - Duistbos |
| Klaprozenlaan | 350 m | Groenveld - Hertblok · n.d. |
Tous les quartiers de Steenokkerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Magnolialaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1820) avant de comparer des prix.
- Magnolialaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Magnolialaan à Tamise, à 28,5 km : prix de quartier non publié
- Magnolialaan à Sint-Niklaas, à 35,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Magnolialaan à Lokeren, à 41,8 km : prix de quartier non publié
- Magnolialaan à Kapellen, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- Magnolialaan à Stabroek, à 46,7 km : médiane du quartier 348 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
Acheter Magnolialaan à Steenokkerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zonnebos - Duistbos, 523 000 €, l'achat revient à 539 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
| Haut | 601 000 € | 12 020 € | 618 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 460 € à 62 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magnolialaan
La médiane du quartier Zonnebos - Duistbos est passée de 352 500 € en 2013 à 456 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Steenokkerzeel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Magnolialaan pèse 29 adresses sur les 578 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Magnolialaan
Combien vaut une maison Magnolialaan à Steenokkerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magnolialaan est son quartier, Zonnebos - Duistbos : 472 000 € à 601 000 € en 2025, médiane 523 000 €.
Les maisons de Magnolialaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 29 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Magnolialaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magnolialaan comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Magnolialaan à Steenokkerzeel ?
Magnolialaan fait partie du quartier Zonnebos - Duistbos, à Steenokkerzeel. Elle en est la 6e rue sur 27 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Magnolialaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode