Prix des maisons par quartier · 1830 Machelen
Prix des maisons dans le quartier Machelen-Centrum-Oost à Machelen
Dans le quartier Machelen-Centrum-Oost, à Machelen, la moitié des maisons se vendent entre 303 000 € et 442 000 € en 2025, pour un prix médian de 373 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 317 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Machelen. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Machelen où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 17 rues et 698 adresses, pour 2 451 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
303 000 €à442 000 €
Prix médian : 373 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Machelen-Centrum-Oost (code 23047A01-), la moitié entre 257 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 317 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Machelen est passée de 320 000 € en 2021 à 377 000 € en 2025 (+17,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Machelen-Centrum-Oost de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2021, soit 125 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 242 500 € à 317 000 € (+31 %), quand celle de Machelen évoluait de +36 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 257 000 € | 317 000 € | 375 000 € |
| 2019 | 24 | 192 500 € | 268 500 € | 300 000 € |
| 2017 | 19 | 248 000 € | 270 000 € | 311 000 € |
| 2016 | 20 | 221 500 € | 250 000 € | 304 500 € |
| 2014 | 20 | 210 000 € | 230 000 € | 265 000 € |
| 2013 | 20 | 225 000 € | 242 500 € | 277 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Machelen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Machelen-Centrum-Oost face à Machelen et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Machelen-Centrum-Oost est au 3e rang des 3 quartiers de Machelen où Statbel publie un prix (de 317 000 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Machelen-Centrum-Oost | 317 000 € | 22 | |
| Machelen | 320 000 € | 135 | -1 % |
| Province de Brabant flamand | 350 000 € | 10 148 | -9 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | +9 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Schetsveld, à 1,4 km (320 000 €). Le moins cher le plus proche est Borght (Grimbergen), à 2,8 km (245 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schetsveld | 1,4 km | 320 000 € (2021, 22 ventes) | +1 % |
| Peutie-Kern Vilvorde | 2,3 km | 325 000 € (2023, 19 ventes) | +3 % |
| Drie Linden | 2,4 km | 360 000 € (2021, 23 ventes) | +14 % |
| Sainte-Elisabeth Bruxelles | 2,4 km | 361 250 € (2023, 16 ventes) | +14 % |
| Schildersbuurt (Kassei) Vilvorde | 2,5 km | 357 500 € (2023, 16 ventes) | +13 % |
| Borght - Stw.Grimbergen (Kassei) Vilvorde | 2,6 km | 345 000 € (2023, 25 ventes) | +9 % |
| Far West (Centrum) Vilvorde | 2,7 km | 350 000 € (2023, 30 ventes) | +10 % |
| Borght Grimbergen | 2,8 km | 245 000 € (2021, 16 ventes) | -23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Machelen-Centrum-Oost (317 000 € en 2021). Tous les quartiers de Machelen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Machelen-Centrum-Oost
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 470 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 10 % sont isolés. Avec 2 451 habitants en 2025 sur 33 hectares, la densité est de 7 500 habitants au km².
- Adresses
- 698
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 71 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 2 451
- Superficie
- 33 ha
- Densité (2025)
- 7 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Machelen-Centrum-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Camille Françoisstraat | 87 | 1 % |
| Koning Albertlaan | 73 | 32 % |
| Koningin Fabiolalaan | 71 | 36 % |
| Toekomststraat | 63 | 16 % |
| Vredestraat | 60 | 17 % |
| Deblockstraat | 56 | 3 % |
| Constant Hansoulstraat | 51 | 11 % |
| Korenbloemstraat | 43 | 0 % |
| Joannes Roelantsstraat | 41 | 7 % |
| Stadionstraat | 34 | 7 % |
| Weerstandersstraat | 32 | 0 % |
| Parkstraat | 26 | 4 % |
| Parkgaarde | 25 | 0 % |
| Vuurkruisenlaan | 22 | 6 % |
| Goudstraat | 18 | 0 % |
| Emiel Vanden Berghestraat | 13 | 0 % |
| Rozenstraat | 9 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 373 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 990 €
- Total, hors crédit
- 385 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 373 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (303 000 € / 373 000 € / 442 000 €). Médiane de Machelen en 2025 : 377 000 €.
Questions
Quartier Machelen-Centrum-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Machelen-Centrum-Oost à Machelen ?
En 2021, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Machelen-Centrum-Oost : un quart sous 257 000 €, la moitié sous 317 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Machelen (+17,8 %), la fourchette va de 303 000 € à 442 000 €, pour une médiane de 373 000 €.
Le quartier Machelen-Centrum-Oost est-il plus cher que le reste de Machelen ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 317 000 €, contre 320 000 € pour l'ensemble de Machelen (-1 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Machelen-Centrum-Oost ?
La médiane est passée de 242 500 € en 2013 à 317 000 € en 2021, soit +31 %, pendant que celle de Machelen évoluait de +36 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Machelen-Centrum-Oost ?
Le secteur statistique Machelen-Centrum-Oost compte 17 rues et 698 adresses. Les plus grandes sont Camille Françoisstraat (87 adresses), Koning Albertlaan (73 adresses), Koningin Fabiolalaan (71 adresses), Toekomststraat (63 adresses), Vredestraat (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Machelen-Centrum-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 470 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Machelen-Centrum-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (373 000 € en 2025), comptez 7 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 990 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 385 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode