Prix des maisons par rue · 1820 Steenokkerzeel
Prix des maisons Duistboslaan à Steenokkerzeel
Duistboslaan est une voie résidentielle de 210 m, à 1,3 km à l'est du centre de Steenokkerzeel (1820). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zonnebos - Duistbos, est de 523 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à601 000 €
Prix médian : 523 000 €
Quartier retenu : Zonnebos - Duistbos, 23 ventes en 2021 (médiane 456 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Duistboslaan en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (18e rue sur 27)
- Taille
- 121e rue sur 194 à Steenokkerzeel
- Du centre de Steenokkerzeel
- 1,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zonnebos - Duistbos.
Maisons de Duistboslaan : type de bâti et prix de référence
Duistboslaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Steenokkerzeel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zonnebos - Duistbos (472 000 € à 601 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duistboslaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zonnebos - Duistbos et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Irislaan (Kampenhout) relève du quartier Koeienbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Duistboslaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Veldstraat ; Cornellekestraat ferme la marche avec 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Vliegenierslaan) à 171 m² (Watermolenstraat) dans ces rues ; Duistboslaan est à 162 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Acacialaan (Kampenhout) (17) et devant Irislaan (Kampenhout) (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cornellekestraat | 110 m | Zonnebos - Duistbos |
| Buurtspoorweglaan | 120 m | Zonnebos - Duistbos |
| Vliegenierslaan | 120 m | Zonnebos - Duistbos |
| Veldstraat | 210 m | Zonnebos - Duistbos |
| Watermolenstraat | 250 m | Zonnebos - Duistbos |
| Irislaan (Kampenhout) | 290 m | Koeienbos · n.d. |
| Kanadalaan | 310 m | Zonnebos - Duistbos |
| Krokuslaan (Kampenhout) | 320 m | Koeienbos · n.d. |
| Braambos | 320 m | Zonnebos - Duistbos |
| Acacialaan (Kampenhout) | 370 m | Koeienbos · n.d. |
Tous les quartiers de Steenokkerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duistboslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1820) avant de comparer des prix.
- Duistboslaan à Kampenhout, à 0,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Duistboslaan à Steenokkerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zonnebos - Duistbos, 523 000 €, l'achat revient à 539 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
| Haut | 601 000 € | 12 020 € | 618 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 460 € à 62 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duistboslaan
La médiane du quartier Zonnebos - Duistbos est passée de 352 500 € en 2013 à 456 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Steenokkerzeel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Duistboslaan pèse 14 adresses sur les 578 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duistboslaan
Combien vaut une maison Duistboslaan à Steenokkerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duistboslaan est son quartier, Zonnebos - Duistbos : 472 000 € à 601 000 € en 2025, médiane 523 000 €.
Les maisons de Duistboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Duistboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duistboslaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Duistboslaan à Steenokkerzeel ?
Duistboslaan fait partie du quartier Zonnebos - Duistbos, à Steenokkerzeel. Elle en est la 18e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Duistboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode