Prix des maisons par rue · 1820 Steenokkerzeel
Prix des maisons Populierenlaan à Steenokkerzeel
Populierenlaan est une voie résidentielle de 290 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Steenokkerzeel (1820). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zonnebos - Duistbos, est de 523 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (156 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à601 000 €
Prix médian : 523 000 €
Quartier retenu : Zonnebos - Duistbos, 23 ventes en 2021 (médiane 456 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Populierenlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 13
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (17e rue sur 27)
- Taille
- 111e rue sur 194 à Steenokkerzeel
- Du centre de Steenokkerzeel
- 0,9 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zonnebos - Duistbos.
Maisons de Populierenlaan : type de bâti et prix de référence
Populierenlaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Steenokkerzeel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zonnebos - Duistbos (472 000 € à 601 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 156 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zonnebos - Duistbos et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Zonneboslaan relève du quartier Groenveld - Hertblok, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Kastanjelaan) à 165 m² (Varenslaan) dans ces rues ; Populierenlaan est à 139 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Dennenlaan (20) et devant Varenslaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kastanjelaan | 80 m | Zonnebos - Duistbos |
| Dennenlaan | 150 m | Zonnebos - Duistbos |
| Varenslaan | 170 m | Zonnebos - Duistbos |
| Braambos | 190 m | Zonnebos - Duistbos |
| Meidoornlaan | 240 m | Zonnebos - Duistbos |
| Zonneboslaan | 280 m | Groenveld - Hertblok · n.d. |
| Lesagestraat | 300 m | Wambeek · n.d. |
| Korenbloemlaan | 320 m | Groenveld - Hertblok · n.d. |
| Magnolialaan | 340 m | Zonnebos - Duistbos |
| Hertbloklaan | 370 m | Groenveld - Hertblok · n.d. |
Tous les quartiers de Steenokkerzeel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (1820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Populierenlaan à Kortenberg, à 5,1 km : médiane du quartier 417 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Haacht, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Bonheiden, à 11,1 km : médiane du quartier 336 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Populierenlaan à Tervuren, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Louvain, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Oud-Heverlee, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Meise, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Populierenlaan à Rotselaar, à 17,8 km : médiane du quartier 454 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- et 37 autres communes plus éloignées
Acheter Populierenlaan à Steenokkerzeel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zonnebos - Duistbos, 523 000 €, l'achat revient à 539 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 523 000 € | 10 460 € | 539 000 € |
| Haut | 601 000 € | 12 020 € | 618 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 460 € à 62 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierenlaan
La médiane du quartier Zonnebos - Duistbos est passée de 352 500 € en 2013 à 456 500 € en 2021 (+30 %), quand celle de Steenokkerzeel gagnait 29 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Populierenlaan pèse 16 adresses sur les 578 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Populierenlaan
Combien vaut une maison Populierenlaan à Steenokkerzeel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenlaan est son quartier, Zonnebos - Duistbos : 472 000 € à 601 000 € en 2025, médiane 523 000 €.
Les maisons de Populierenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Populierenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenlaan comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Populierenlaan à Steenokkerzeel ?
Populierenlaan fait partie du quartier Zonnebos - Duistbos, à Steenokkerzeel. Elle en est la 17e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Populierenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode