Prix des maisons par quartier · 8840 Staden
Prix des maisons dans le quartier Westrozebeke - Kern à Staden
Dans le quartier Westrozebeke - Kern, à Staden, la moitié des maisons se vendent entre 254 000 € et 349 000 € en 2025, pour un prix médian de 278 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 242 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Staden. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Staden, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 33 rues et 693 adresses, pour 1 621 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Westrozebeke - Kern (code 36019C00-), la moitié entre 221 250 € et 305 000 €, pour une médiane de 242 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Staden est passée de 240 000 € en 2022 à 275 000 € en 2025 (+14,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Westrozebeke - Kern de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 185 000 € à 242 500 € (+31 %), quand celle de Staden évoluait de +2 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 221 250 € | 242 500 € | 305 000 € |
| 2019 | 19 | 150 000 € | 185 000 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Staden : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Westrozebeke - Kern face à Staden et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Westrozebeke - Kern est au 3e rang des 4 quartiers de Staden où Statbel publie un prix (de 195 500 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Westrozebeke - Kern | 242 500 € | 20 | |
| Staden | 240 000 € | 142 | +1 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -23 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oostnieuwkerke-Centrum, à 3,2 km (245 000 €). Le moins cher le plus proche est Voorstad, à 4,1 km (195 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oostnieuwkerke-Centrum | 3,2 km | 245 000 € (2023, 17 ventes) | +1 % |
| Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest | 3,7 km | 275 000 € (2021, 17 ventes) | +13 % |
| Passendale - Plaats Zonnebeke | 4,1 km | 277 500 € (2021, 18 ventes) | +14 % |
| Voorstad | 4,1 km | 195 500 € (2022, 22 ventes) | -19 % |
| Vagevuur - Kruiske Moorslede | 5,4 km | 305 000 € (2021, 20 ventes) | +26 % |
| Passendaalsestraat Moorslede | 5,6 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -13 % |
| Iepersestraat Moorslede | 6,5 km | 222 500 € (2023, 18 ventes) | -8 % |
| Houthulst-Centrum-Zuid Houthulst | 6,6 km | 303 000 € (2023, 16 ventes) | +25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Westrozebeke - Kern (242 500 € en 2022). Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Westrozebeke - Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 578 bâtiments à numéro unique, 25 % touchent leurs deux voisins, 40 % un seul et 35 % sont isolés. À Staden, Statbel relève en 2025 une médiane de 247 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 337 625 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 621 habitants en 2025 sur 98 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 693
- Rues
- 33
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 25 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 40 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 121 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,7 m
- Habitants (2025)
- 1 621
- Superficie
- 98 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 33 rues du quartier Westrozebeke - Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dorpsstraat | 113 | 3 % |
| Provinciebaan | 80 | 65 % |
| Ommegang Noord | 61 | 33 % |
| Poelkapellestraat | 58 | 58 % |
| Sint Elooistraat | 46 | 84 % |
| Ommegang Oost | 38 | 39 % |
| Ommegang West | 32 | |
| Ommegang Zuid | 27 | 67 % |
| Vijfwegenstraat | 27 | 19 % |
| Appelweg | 25 | 0 % |
| Filip van Arteveldestraat | 20 | 38 % |
| Wulfwinkelstraat | 19 | 78 % |
| Mispelweg | 18 | 0 % |
| Sussexstraat | 18 | |
| Karabiniersstraat | 17 | 53 % |
| Bessenweg | 16 | 0 % |
| Kosterstraat | 16 | 56 % |
| Foncieregoedstraat | 15 | 80 % |
| Frambozenweg | 15 | 0 % |
| Kuipersstraat | 15 | 0 % |
| Bataviaweg | 14 | 100 % |
| Hoogledestraat | 12 | 64 % |
| Kersenweg | 12 | 0 % |
| Neerhofweg | 12 | 100 % |
| Hazelaarweg | 10 | 0 % |
| Dosselstraat | 9 | 89 % |
| Kastanjeweg | 8 | 0 % |
| Krommen Bosweg | 8 | 100 % |
| Kerkstraat | 7 | 20 % |
| Tiendenbergstraat | 7 | 17 % |
| Rietbekestraat | 4 | |
| Haringstraat | 2 | |
| Moermansweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 278 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 560 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 640 €
- Total, hors crédit
- 288 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 278 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (254 000 € / 278 000 € / 349 000 €). Médiane de Staden en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Westrozebeke - Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Westrozebeke - Kern à Staden ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Westrozebeke - Kern : un quart sous 221 250 €, la moitié sous 242 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 305 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Staden (+14,6 %), la fourchette va de 254 000 € à 349 000 €, pour une médiane de 278 000 €.
Le quartier Westrozebeke - Kern est-il plus cher que le reste de Staden ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 242 500 €, contre 240 000 € pour l'ensemble de Staden (+1 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Westrozebeke - Kern ?
Le secteur statistique Westrozebeke - Kern compte 33 rues et 693 adresses. Les plus grandes sont Dorpsstraat (113 adresses), Provinciebaan (80 adresses), Ommegang Noord (61 adresses), Poelkapellestraat (58 adresses), Sint Elooistraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Westrozebeke - Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 578 bâtiments à numéro unique, 25 % sont mitoyens des deux côtés, 40 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Westrozebeke - Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (278 000 € en 2025), comptez 5 560 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 288 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode