Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Ommegang Noord à Staden
Ommegang Noord est un axe de liaison locale de 640 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Ommegang Noord en chiffres
- Adresses
- 61 (36 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 33
- Longueur
- 640 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 52 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (17)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 33)
- Taille
- 17e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 580 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Westrozebeke - Kern. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Ommegang Noord : type de bâti et prix de référence
Ommegang Noord mêle 34 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ommegang Noord
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westrozebeke - Kern : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 33 % de 4 façades, Ommegang Noord est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krommen Bosweg (100 %), la moins aérée Frambozenweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Kuipersstraat) à 187 m² (Filip van Arteveldestraat) dans ces rues ; Ommegang Noord est à 119 m². Par le nombre d'adresses (61), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vijfwegenstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kuipersstraat | 70 m | Westrozebeke - Kern |
| Tiendenbergstraat | 100 m | Westrozebeke - Kern |
| Krommen Bosweg | 130 m | Westrozebeke - Kern |
| Vijfwegenstraat | 150 m | Westrozebeke - Kern |
| Kosterstraat | 190 m | Westrozebeke - Kern |
| Kastanjeweg | 230 m | Westrozebeke - Kern |
| Wulfwinkelstraat | 250 m | Westrozebeke - Kern |
| Mispelweg | 270 m | Westrozebeke - Kern |
| Filip van Arteveldestraat | 280 m | Westrozebeke - Kern |
| Frambozenweg | 300 m | Westrozebeke - Kern |
Acheter Ommegang Noord à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ommegang Noord
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Ommegang Noord pèse 61 adresses sur les 693 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ommegang Noord
Combien vaut une maison Ommegang Noord à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ommegang Noord est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons d'Ommegang Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (20 %), 24 jumelés (47 %) et 17 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Ommegang Noord est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ommegang Noord comme un axe de liaison locale de 640 m, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ommegang Noord à Staden ?
Ommegang Noord fait partie du quartier Westrozebeke - Kern, à Staden. Elle en est la 3e rue sur 33 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode