Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Vijfwegenstraat à Staden
Vijfwegenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 27 adresses, numérotées de 3 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Vijfwegenstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 3 à 29
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (5)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 33)
- Taille
- 51e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Westrozebeke - Kern compte 25 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vijfwegenstraat : type de bâti et prix de référence
Vijfwegenstraat compte 21 bâtiments accolés sur 26 (81 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 247 500 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Staden. La médiane des 4 façades de Staden (337 625 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vijfwegenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijfwegenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westrozebeke - Kern : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 19 % de 4 façades, Vijfwegenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Krommen Bosweg (100 %), la moins aérée Kastanjeweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Kuipersstraat) à 187 m² (Filip van Arteveldestraat) dans ces rues ; Vijfwegenstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Ommegang West (32) et devant Filip van Arteveldestraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tiendenbergstraat | 60 m | Westrozebeke - Kern |
| Kosterstraat | 80 m | Westrozebeke - Kern |
| Kuipersstraat | 110 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang Noord | 150 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang West | 210 m | Westrozebeke - Kern |
| Krommen Bosweg | 240 m | Westrozebeke - Kern |
| Dorpsstraat | 270 m | Westrozebeke - Kern |
| Filip van Arteveldestraat | 300 m | Westrozebeke - Kern |
| Kastanjeweg | 340 m | Westrozebeke - Kern |
| Kerkstraat | 340 m | Westrozebeke - Kern |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijfwegenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Vijfwegenstraat à Roulers, à 8,6 km : médiane du quartier 235 850 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Vijfwegenstraat à Ypres, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Vijfwegenstraat à Izegem, à 14,5 km : médiane du quartier 205 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Vijfwegenstraat à Wingene, à 18,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijfwegenstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijfwegenstraat
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Vijfwegenstraat pèse 27 adresses sur les 693 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijfwegenstraat
Combien vaut une maison Vijfwegenstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijfwegenstraat est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons de Vijfwegenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (31 %), 13 jumelés (50 %) et 5 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Vijfwegenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijfwegenstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vijfwegenstraat à Staden ?
Vijfwegenstraat fait partie du quartier Westrozebeke - Kern, à Staden. Elle en est la 8e rue sur 33 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Vijfwegenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode