Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Ommegang Zuid à Staden
Ommegang Zuid est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 3,1 km au sud du centre de Staden (8840). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 175 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Ommegang Zuid en chiffres
- Adresses
- 27 (16 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 23
- Étendue des adresses
- 380 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (18)
- Emprise médiane
- 175 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (9e rue sur 33)
- Taille
- 53e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 3,1 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Ommegang Zuid est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 380 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Ommegang Zuid : type de bâti et prix de référence
Ommegang Zuid compte 18 bâtiments isolés sur 27 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ommegang Zuid se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ommegang Zuid
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westrozebeke - Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Passendalesteenweg relève du quartier Westrozebeke-Verspr. Bew.-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Ommegang Zuid est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dosselstraat (89 %), la moins aérée Dorpsstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kerkstraat) à 187 m² (Filip van Arteveldestraat) dans ces rues ; Ommegang Zuid est à 175 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 3e sur 11, après Ommegang Oost (38) et devant Passendalesteenweg (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karabiniersstraat | 210 m | Westrozebeke - Kern |
| Dosselstraat | 230 m | Westrozebeke - Kern |
| Dorpsstraat | 280 m | Westrozebeke - Kern |
| Passendalesteenweg | 300 m | Westrozebeke-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Kerkstraat | 340 m | Westrozebeke - Kern |
| Oude Passendalestraat | 380 m | Westrozebeke-Verspr. Bew.-Oost · n.d. |
| Ommegang Oost | 400 m | Westrozebeke - Kern |
| Vijfwegenstraat | 520 m | Westrozebeke - Kern |
| Filip van Arteveldestraat | 550 m | Westrozebeke - Kern |
| Kosterstraat | 550 m | Westrozebeke - Kern |
Acheter Ommegang Zuid à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ommegang Zuid
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Ommegang Zuid pèse 27 adresses sur les 693 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ommegang Zuid
Combien vaut une maison Ommegang Zuid à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ommegang Zuid est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons d'Ommegang Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 7 jumelés (26 %) et 18 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 175 m².
Ommegang Zuid est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ommegang Zuid comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ommegang Zuid à Staden ?
Ommegang Zuid fait partie du quartier Westrozebeke - Kern, à Staden. Elle en est la 9e rue sur 33 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Ommegang Zuid ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode