Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Provinciebaan à Staden
Provinciebaan est un axe de transit secondaire de 4,2 km, à 1,1 km au sud du centre de Staden (8840). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 72 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Provinciebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Provinciebaan traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 242 500 € à 275 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 28 | 242 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 55 à 87 | 21 | 275 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 88 à 112 | 14 | pas de prix publié |
| N° 27 à 49, côté impair | 10 | pas de prix publié |
| N° 44 à 54, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Westrozebeke - Kern), regroupe 28 des 79 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 55 à 87, 275 000 €) et le moins cher (n° 1 à 42, 242 500 €), l'écart de médiane est de 32 500 € (+13 %), et de 33 300 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 80 (47 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 97
- Longueur
- 4,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 73 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (47)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 44,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (2e rue sur 33)
- Taille
- 13e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 1,1 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Provinciebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 44,7 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Provinciebaan : type de bâti et prix de référence
Provinciebaan compte 47 bâtiments isolés sur 72 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Provinciebaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Provinciebaan
2 des 9 rues les plus proches partagent le quartier Westrozebeke - Kern et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Voermanstraat relève du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, où la médiane 2021 est de 275 000 €, soit 13 % de plus que Westrozebeke - Kern (242 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Oostnieuwkerke-Centrum (245 000 €, par Westrozebekestraat). Avec 65 % de 4 façades, Provinciebaan est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Voermanstraat (100 %), la moins aérée Westrozebekestraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 163 m² (Westrozebekestraat) à 238 m² (Brouwerijstraat) dans ces rues ; avec 162 m², Provinciebaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 10, après Westrozebekestraat (85) et devant Meiboomstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voermanstraat | 440 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest · 275 000 € +13 % |
| Meiboomstraat | 1,0 km | Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. · n.d. |
| Vijverbosstraat | 1,1 km | Westrozebeke-Verspr. Bew.-Oost · n.d. |
| Hoogledestraat | 1,2 km | Westrozebeke - Kern |
| Westrozebekestraat | 1,2 km | Oostnieuwkerke-Centrum · 245 000 € +1 % |
| Brouwerijstraat | 1,3 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest · 275 000 € +13 % |
| Bombeekweg | 1,3 km | Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. · n.d. |
| Kapstraat | 1,4 km | Oostnieuwkerke-Verspr. Bew.-N. · n.d. |
| Sussexstraat | 1,5 km | Westrozebeke - Kern |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Provinciebaan » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Provinciebaan à Ledegem, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Provinciebaan à Koekelare, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Provinciebaan à Gavere, à 48,9 km : prix de quartier non publié
- Provinciebaan à Zottegem, à 53,3 km : prix de quartier non publié
- Provinciebaan à Laarne, à 61,4 km : prix de quartier non publié
- Provinciebaan à Rotselaar, à 117,4 km : prix de quartier non publié
- Provinciebaan à Hulshout, à 125,0 km : prix de quartier non publié
- Provinciebaan à Herselt, à 130,5 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Provinciebaan à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Provinciebaan
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Provinciebaan pèse 28 adresses sur les 693 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Provinciebaan
Le prix est-il le même tout au long de Provinciebaan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 242 500 € en 2022 ; n° 55 à 87 : médiane 275 000 € en 2021 ; n° 88 à 112 : pas de prix publié ; n° 27 à 49 impairs : pas de prix publié ; n° 44 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Provinciebaan à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Provinciebaan est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Provinciebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 23 jumelés (32 %) et 47 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Provinciebaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Provinciebaan comme un axe de transit secondaire de 4,2 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Provinciebaan à Staden ?
Provinciebaan est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Staden : Westrozebeke - Kern (n° 1 à 42, 28 adresses), Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (n° 55 à 87, 21 adresses), Sleihage (n° 88 à 112, 14 adresses), Westrozebeke-Verspr. Bew.-Oost (n° 27 à 49, 10 adresses), Westrozebeke-Verspr. Bew.-West (n° 44 à 54, 6 adresses).
Vous vendez Provinciebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode