Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Poelkapellestraat à Staden
Poelkapellestraat est un axe de transit secondaire de 1,8 km, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 58 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Poelkapellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Poelkapellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 46 | 35 | 242 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 21 à 66 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 46 (Westrozebeke - Kern), regroupe 35 des 58 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (34 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 3 à 51
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 53 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (30)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 33)
- Taille
- 20e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 3,7 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Poelkapellestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,8 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Poelkapellestraat : type de bâti et prix de référence
Poelkapellestraat mêle 22 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Poelkapellestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westrozebeke - Kern et sa fourchette. La limite passe à 840 m : Passendalesteenweg relève du quartier Westrozebeke-Verspr. Bew.-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Poelkapellestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Dosselstraat (89 %), la moins aérée Dorpsstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Karabiniersstraat) à 195 m² (Foncieregoedstraat) dans ces rues ; Poelkapellestraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (113) et devant Ommegang West (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Foncieregoedstraat | 690 m | Westrozebeke - Kern |
| Dosselstraat | 750 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang Zuid | 790 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang West | 840 m | Westrozebeke - Kern |
| Passendalesteenweg | 840 m | Westrozebeke-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Kleine Roeselarestraat | 840 m | Westrozebeke-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Dorpsstraat | 920 m | Westrozebeke - Kern |
| Karabiniersstraat | 930 m | Westrozebeke - Kern |
| Kosterstraat | 1,0 km | Westrozebeke - Kern |
| Vijfwegenstraat | 1,0 km | Westrozebeke - Kern |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Poelkapellestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Poelkapellestraat à Langemark-Poelkapelle, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Poelkapellestraat à Houthulst, à 6,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Poelkapellestraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Poelkapellestraat
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Poelkapellestraat pèse 35 adresses sur les 693 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Poelkapellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Poelkapellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 46 : médiane 242 500 € en 2022 ; n° 21 à 66 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Poelkapellestraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Poelkapellestraat est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Poelkapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 20 jumelés (38 %) et 30 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Poelkapellestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Poelkapellestraat comme un axe de transit secondaire de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Poelkapellestraat à Staden ?
Poelkapellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Staden : Westrozebeke - Kern (n° 2 à 46, 35 adresses), Westrozebeke-Verspr. Bew.-West (n° 21 à 66, 23 adresses).
Vous vendez Poelkapellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode