Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Neerhofweg à Staden
Neerhofweg est une voie résidentielle de 250 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Neerhofweg en chiffres
- Adresses
- 12 (4 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 15
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (22e rue sur 33)
- Taille
- 121e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Neerhofweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Neerhofweg : type de bâti et prix de référence
Neerhofweg compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Neerhofweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neerhofweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westrozebeke - Kern : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 100 % de 4 façades, Neerhofweg est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Bataviaweg ; Kuipersstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Kuipersstraat) à 195 m² (Foncieregoedstraat) dans ces rues ; Neerhofweg est à 145 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Bataviaweg (14) et devant Krommen Bosweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bataviaweg | 80 m | Westrozebeke - Kern |
| Krommen Bosweg | 330 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang West | 380 m | Westrozebeke - Kern |
| Kosterstraat | 390 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang Noord | 430 m | Westrozebeke - Kern |
| Foncieregoedstraat | 440 m | Westrozebeke - Kern |
| Vijfwegenstraat | 450 m | Westrozebeke - Kern |
| Tiendenbergstraat | 470 m | Westrozebeke - Kern |
| Kuipersstraat | 480 m | Westrozebeke - Kern |
| Wulfwinkelstraat | 580 m | Westrozebeke - Kern |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neerhofweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Neerhofweg à Heist-op-den-Berg, à 125,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Neerhofweg à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neerhofweg
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Neerhofweg pèse 12 adresses sur les 693 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neerhofweg
Combien vaut une maison Neerhofweg à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerhofweg est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons de Neerhofweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Neerhofweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerhofweg comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Neerhofweg à Staden ?
Neerhofweg fait partie du quartier Westrozebeke - Kern, à Staden. Elle en est la 22e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Neerhofweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode