Prix des maisons Bataviaweg à Staden

Bataviaweg compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bataviaweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westrozebeke - Kern : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 100 % de 4 façades, Bataviaweg est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Neerhofweg ; Kuipersstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Kuipersstraat) à 195 m² (Foncieregoedstraat) dans ces rues ; Bataviaweg est à 130 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Foncieregoedstraat (15) et devant Neerhofweg (12).

Tous les quartiers de Staden et leurs rues

Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Bataviaweg pèse 14 adresses sur les 693 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.