Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Sint Elooistraat à Staden
Sint Elooistraat est un axe de liaison locale de 2,9 km, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Sint Elooistraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint Elooistraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27 | 20 | 242 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 14 à 36 | 15 | pas de prix publié |
| N° 38 à 55 | 8 | pas de prix publié |
| N° 41 à 45, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Westrozebeke - Kern), regroupe 20 des 46 adresses, soit 43 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (22 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 55
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (37)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (5e rue sur 33)
- Taille
- 27e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Sint Elooistraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,5 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint Elooistraat : type de bâti et prix de référence
Sint Elooistraat compte 37 bâtiments isolés sur 44 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint Elooistraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint Elooistraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westrozebeke - Kern et sa fourchette. La limite passe à 540 m : 's Gravenstraat relève du quartier Westrozebeke-Verspr. Bew.-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Sint Elooistraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Neerhofweg (100 %), la moins aérée Foncieregoedstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 130 m² (Bataviaweg) à 195 m² (Foncieregoedstraat) dans ces rues ; Sint Elooistraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (46), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ommegang West (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 's Gravenstraat | 540 m | Westrozebeke-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Drevestraat | 670 m | Stadenreke - Stadendreef - Ondank - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Neerhofweg | 720 m | Westrozebeke - Kern |
| Bataviaweg | 780 m | Westrozebeke - Kern |
| Kleine Roeselarestraat | 860 m | Westrozebeke-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Watervlietstraat | 870 m | Westrozebeke-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Bultekotstraat | 880 m | Westrozebeke-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Foncieregoedstraat | 1,0 km | Westrozebeke - Kern |
| Krommen Bosweg | 1,0 km | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang West | 1,0 km | Westrozebeke - Kern |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint Elooistraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Sint Elooistraat à Blankenberge, à 42,1 km : médiane du quartier 315 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint Elooistraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint Elooistraat
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Sint Elooistraat pèse 20 adresses sur les 693 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint Elooistraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint Elooistraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 : médiane 242 500 € en 2022 ; n° 14 à 36 : pas de prix publié ; n° 38 à 55 : pas de prix publié ; n° 41 à 45 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sint Elooistraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint Elooistraat est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint Elooistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 5 jumelés (11 %) et 37 isolés (84 %). L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Sint Elooistraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint Elooistraat comme un axe de liaison locale de 2,9 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Sint Elooistraat à Staden ?
Sint Elooistraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Staden : Westrozebeke - Kern (n° 1 à 27, 20 adresses), Westrozebeke-Verspr. Bew.-West (n° 14 à 36, 15 adresses), Vijfwegen - Kern (n° 38 à 55, 8 adresses), Stadenreke - Stadendreef - Ondank - Verspreide Bewoning (n° 41 à 45, 3 adresses).
Vous vendez Sint Elooistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode