Prix des maisons par quartier · 8840 Staden
Prix des maisons dans le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest à Staden
Dans le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, à Staden, la moitié des maisons se vendent entre 226 000 € et 452 000 € en 2025, pour un prix médian de 283 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 275 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Staden. C'est le plus cher des 4 quartiers de Staden où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 22 rues et 676 adresses, pour 1 500 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
226 000 €à452 000 €
Prix médian : 283 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (code 36019A091), la moitié entre 220 000 € et 440 000 €, pour une médiane de 275 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Staden est passée de 267 500 € en 2021 à 275 000 € en 2025 (+2,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 38 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 263 000 € à 275 000 € (+5 %), quand celle de Staden évoluait de +14 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 220 000 € | 275 000 € | 440 000 € |
| 2019 | 21 | 200 000 € | 263 000 € | 310 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Staden : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest face à Staden et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest est au 1er rang des 4 quartiers de Staden où Statbel publie un prix (de 195 500 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest | 275 000 € | 17 | |
| Staden | 267 500 € | 122 | +3 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | +7 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -5 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houthulst-Centrum-Zuid (Houthulst), à 4,3 km (303 000 €). Le moins cher le plus proche est Voorstad, à 0,9 km (195 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Voorstad | 0,9 km | 195 500 € (2022, 22 ventes) | -29 % |
| Westrozebeke - Kern | 3,7 km | 242 500 € (2022, 20 ventes) | -12 % |
| Houthulst-Centrum-Noord Houthulst | 4,1 km | 182 250 € (2023, 19 ventes) | -34 % |
| Houthulst-Centrum-Zuid Houthulst | 4,3 km | 303 000 € (2023, 16 ventes) | +10 % |
| Oostnieuwkerke-Centrum | 4,5 km | 245 000 € (2023, 17 ventes) | -11 % |
| Hoogkwartier - St-Hubertuswijk Houthulst | 5,3 km | 232 500 € (2022, 22 ventes) | -15 % |
| Hooglede-Centrum Hooglede | 5,4 km | 245 000 € (2022, 20 ventes) | -11 % |
| Zarren-Centrum Kortemark | 6,5 km | 256 500 € (2022, 18 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (275 000 € en 2021). Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 514 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 12 % un seul et 85 % sont isolés. À Staden, Statbel relève en 2025 une médiane de 247 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 337 625 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 500 habitants en 2025 sur 1 209 hectares, la densité est de 120 habitants au km².
- Adresses
- 676
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 12 %
- Isolés (4 façades)
- 85 %
- Emprise au sol médiane
- 169 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 25,9 m
- Habitants (2025)
- 1 500
- Superficie
- 1 209 ha
- Densité (2025)
- 120 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Veldstraat | 169 | 53 % |
| Houthulststraat | 120 | 62 % |
| Kleine Veldstraat | 84 | 65 % |
| Hogeschuurstraat | 36 | 88 % |
| Kasteelstraat | 34 | 90 % |
| Walstraat | 30 | 92 % |
| Klerkenstraat | 27 | 78 % |
| Ter Eike | 24 | |
| Stampkotstraat | 21 | 74 % |
| Tolstraat | 20 | 100 % |
| Hospitaalstraat | 18 | 78 % |
| Warandestraat | 17 | 87 % |
| Oostnieuwkerkestraat | 16 | 81 % |
| Nijverheidstraat | 12 | 83 % |
| Dammaertstraat | 11 | 100 % |
| De Linde | 11 | |
| Akkerstraat | 10 | 100 % |
| Molenstraat | 8 | 100 % |
| Voermanstraat | 8 | 100 % |
| Brouwerijstraat | 7 | 100 % |
| Lindestraat | 6 | 100 % |
| Kasteeldreve | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 283 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 660 €
- Total, hors crédit
- 293 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 283 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (226 000 € / 283 000 € / 452 000 €). Médiane de Staden en 2025 : 275 000 €.
Questions
Quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest à Staden ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 275 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Staden (+2,8 %), la fourchette va de 226 000 € à 452 000 €, pour une médiane de 283 000 €.
Le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest est-il plus cher que le reste de Staden ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 275 000 €, contre 267 500 € pour l'ensemble de Staden (+3 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest ?
Le secteur statistique Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest compte 22 rues et 676 adresses. Les plus grandes sont Grote Veldstraat (169 adresses), Houthulststraat (120 adresses), Kleine Veldstraat (84 adresses), Hogeschuurstraat (36 adresses), Kasteelstraat (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 514 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 12 % d'un seul côté et 85 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 169 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest ?
Pour la maison médiane du quartier (283 000 € en 2025), comptez 5 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 660 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 293 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode