Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Ommegang Oost à Staden
Ommegang Oost est un axe de transit secondaire de 430 m, à 2,7 km au sud du centre de Staden (8840). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Ommegang Oost en chiffres
- Adresses
- 38 (15 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 45
- Longueur
- 430 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (13)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 33)
- Taille
- 32e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,7 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Westrozebeke - Kern compte 25 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ommegang Oost : type de bâti et prix de référence
Ommegang Oost mêle 20 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ommegang Oost
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westrozebeke - Kern : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 39 % de 4 façades, Ommegang Oost est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karabiniersstraat (53 %), la moins aérée Bessenweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Kuipersstraat) à 187 m² (Filip van Arteveldestraat) dans ces rues ; Ommegang Oost est à 103 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Dorpsstraat (113) et devant Vijfwegenstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 80 m | Westrozebeke - Kern |
| Filip van Arteveldestraat | 200 m | Westrozebeke - Kern |
| Karabiniersstraat | 210 m | Westrozebeke - Kern |
| Dorpsstraat | 240 m | Westrozebeke - Kern |
| Frambozenweg | 330 m | Westrozebeke - Kern |
| Tiendenbergstraat | 370 m | Westrozebeke - Kern |
| Kuipersstraat | 370 m | Westrozebeke - Kern |
| Kastanjeweg | 390 m | Westrozebeke - Kern |
| Vijfwegenstraat | 400 m | Westrozebeke - Kern |
| Bessenweg | 400 m | Westrozebeke - Kern |
Acheter Ommegang Oost à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ommegang Oost
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Ommegang Oost pèse 38 adresses sur les 693 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ommegang Oost
Combien vaut une maison Ommegang Oost à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ommegang Oost est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons d'Ommegang Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 16 jumelés (48 %) et 13 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Ommegang Oost est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ommegang Oost comme un axe de transit secondaire de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ommegang Oost à Staden ?
Ommegang Oost fait partie du quartier Westrozebeke - Kern, à Staden. Elle en est la 6e rue sur 33 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Ommegang Oost ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode