Prix des maisons par rue · 8840 Staden

Prix des maisons Dorpsstraat à Staden

Dorpsstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 2,8 km au sud du centre de Staden (8840). Elle compte 113 adresses, numérotées de 2 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 144 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

254 000 €à349 000 €

Prix médian : 278 000 €

Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).

Dorpsstraat en chiffres

Adresses
113 (68 pairs, 45 impairs)
Numéros
pairs 2 à 122, impairs 3 à 77
Longueur
640 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
8
Bâtiments
100 (dont 7 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
74 % (69)
3 façades (jumelé)
23 % (21)
4 façades (isolé)
3 % (3)
Emprise médiane
144 m² au sol
Entre numéros voisins
9,5 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
16 % (1re rue sur 33)
Taille
7e rue sur 211 à Staden
Du centre de Staden
2,8 km au sud

Bâti

Dorpsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (35 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence

Dorpsstraat compte 90 bâtiments accolés sur 93 (97 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 247 500 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Staden. La médiane des 4 façades de Staden (337 625 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorpsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dorpsstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westrozebeke - Kern : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 3 % de 4 façades, Dorpsstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ommegang Zuid (67 %), la moins aérée Kuipersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Kuipersstraat) à 187 m² (Filip van Arteveldestraat) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ommegang Oost (38).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Karabiniersstraat100 m1753 %Westrozebeke - Kern
Kerkstraat160 m720 %Westrozebeke - Kern
Ommegang Oost240 m3839 %Westrozebeke - Kern
Vijfwegenstraat270 m2719 %Westrozebeke - Kern
Tiendenbergstraat270 m717 %Westrozebeke - Kern
Ommegang Zuid280 m2767 %Westrozebeke - Kern
Filip van Arteveldestraat300 m2038 %Westrozebeke - Kern
Kuipersstraat310 m150 %Westrozebeke - Kern
Kosterstraat310 m1656 %Westrozebeke - Kern
Ommegang West370 m32Westrozebeke - Kern

Tous les quartiers de Staden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dorpsstraat à Staden : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas254 000 €5 080 €4 560 €263 600 €
Médiane278 000 €5 560 €4 640 €288 200 €
Haut349 000 €6 980 €4 900 €360 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dorpsstraat

La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Dorpsstraat pèse 113 adresses sur les 693 du quartier (16 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Dorpsstraat

Combien vaut une maison Dorpsstraat à Staden ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €.

Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (74 %), 21 jumelés (23 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².

Dorpsstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme une voie résidentielle de 640 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Staden ?

Dorpsstraat fait partie du quartier Westrozebeke - Kern, à Staden. Elle en est la 1re rue sur 33 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode