Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Hoogledestraat à Staden
Hoogledestraat est une voie de desserte locale de 540 m, à 1,9 km au sud du centre de Staden (8840). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 210 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Hoogledestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoogledestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 1, côté impair | 6 | 242 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 10 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 1 (Westrozebeke - Kern), regroupe 6 des 12 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 210 m² au sol
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (24e rue sur 33)
- Taille
- 125e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 1,9 km au sud
Bâti
Hoogledestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Axe nord-sud sur 480 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoogledestraat : type de bâti et prix de référence
Hoogledestraat compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoogledestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 210 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogledestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westrozebeke - Kern : la première limite de quartier est à plus de 760 m. Avec 64 % de 4 façades, Hoogledestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wulfwinkelstraat (78 %), la moins aérée Kastanjeweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Mispelweg) à 154 m² (Wulfwinkelstraat) dans ces rues ; avec 210 m², Hoogledestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Frambozenweg (15) et devant Kersenweg (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sussexstraat | 270 m | Westrozebeke - Kern |
| Appelweg | 350 m | Westrozebeke - Kern |
| Hazelaarweg | 390 m | Westrozebeke - Kern |
| Kersenweg | 430 m | Westrozebeke - Kern |
| Bessenweg | 460 m | Westrozebeke - Kern |
| Mispelweg | 500 m | Westrozebeke - Kern |
| Frambozenweg | 520 m | Westrozebeke - Kern |
| Wulfwinkelstraat | 520 m | Westrozebeke - Kern |
| Kastanjeweg | 540 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang Noord | 760 m | Westrozebeke - Kern |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogledestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Hoogledestraat à Kortemark, à 9,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoogledestraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogledestraat
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Hoogledestraat pèse 6 adresses sur les 693 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogledestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoogledestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 1 impairs : médiane 242 500 € en 2022 ; n° 1 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoogledestraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogledestraat est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoogledestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 210 m².
Dans quel quartier se trouve Hoogledestraat à Staden ?
Hoogledestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Staden : Westrozebeke - Kern (n° 1 à 1, 6 adresses), Westrozebeke-Verspr. Bew.-West (n° 1 à 10, 6 adresses).
Vous vendez Hoogledestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode