Prix des maisons par quartier · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons dans le quartier Passendale - Plaats à Zonnebeke
Dans le quartier Passendale - Plaats, à Zonnebeke, la moitié des maisons se vendent entre 205 000 € et 355 000 € en 2025, pour un prix médian de 285 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 277 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Zonnebeke. C'est le plus abordable des 3 quartiers de Zonnebeke où un prix est publié, 17 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 14 rues et 555 adresses, pour 1 298 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
205 000 €à355 000 €
Prix médian : 285 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Passendale - Plaats (code 33037B001), la moitié entre 200 000 € et 346 500 €, pour une médiane de 277 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Zonnebeke est passée de 236 500 € en 2021 à 242 500 € en 2025 (+2,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Passendale - Plaats de 2019 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2021, soit 41 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2021, la médiane est passée de 165 000 € à 277 500 € (+68 %), quand celle de Zonnebeke évoluait de +5 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 200 000 € | 277 500 € | 346 500 € |
| 2019 | 23 | 130 000 € | 165 000 € | 265 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Zonnebeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Passendale - Plaats face à Zonnebeke et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Passendale - Plaats est au 3e rang des 3 quartiers de Zonnebeke où Statbel publie un prix (de 277 500 € à 314 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Passendale - Plaats | 277 500 € | 18 | |
| Zonnebeke | 236 500 € | 112 | +17 % |
| Province de Flandre occidentale | 257 750 € | 13 009 | +8 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -4 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Zonnebeke-Centrum, à 3,6 km (314 500 €). Le moins cher le plus proche est Passendaalsestraat (Moorslede), à 3,2 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Passendaalsestraat Moorslede | 3,2 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -24 % |
| Zonnebeke-Centrum | 3,6 km | 314 500 € (2022, 22 ventes) | +13 % |
| Iepersestraat Moorslede | 3,7 km | 222 500 € (2023, 18 ventes) | -20 % |
| Vagevuur - Kruiske Moorslede | 3,9 km | 305 000 € (2021, 20 ventes) | +10 % |
| Westrozebeke - Kern Staden | 4,1 km | 242 500 € (2022, 20 ventes) | -13 % |
| Beselare - Plaats | 5,2 km | 309 000 € (2023, 18 ventes) | +11 % |
| Oostnieuwkerke-Centrum Staden | 5,6 km | 245 000 € (2023, 17 ventes) | -12 % |
| Langemark-Centrum Langemark-Poelkapelle | 7,1 km | 262 500 € (2023, 17 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Passendale - Plaats (277 500 € en 2021). Tous les quartiers de Zonnebeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Passendale - Plaats
Le bâti du quartier est mixte : sur 440 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 38 % sont isolés. À Zonnebeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 220 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 289 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 298 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 555
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 139 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,9 m
- Habitants (2025)
- 1 298
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Passendale - Plaats
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Passendalestraat | 234 | 45 % |
| Westrozebekestraat | 71 | 62 % |
| 4e Regiment Karabiniersstraat | 62 | 21 % |
| Molenstraat | 58 | 2 % |
| Canadalaan | 43 | 74 % |
| Rozestraat | 42 | 76 % |
| Zuidstraat | 33 | 78 % |
| Doornkouterstraat | 29 | 71 % |
| Martinegatstraat | 21 | 52 % |
| Grenadiersstraat | 18 | 88 % |
| Passendaleplaats | 18 | 0 % |
| Ter Gracht | 12 | 50 % |
| Sterrestraat | 8 | 43 % |
| De Hooge Moenen | 7 | 43 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 285 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 295 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 285 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (205 000 € / 285 000 € / 355 000 €). Médiane de Zonnebeke en 2025 : 242 500 €.
Questions
Quartier Passendale - Plaats : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Passendale - Plaats à Zonnebeke ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Passendale - Plaats : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 277 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 346 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Zonnebeke (+2,5 %), la fourchette va de 205 000 € à 355 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Le quartier Passendale - Plaats est-il plus cher que le reste de Zonnebeke ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 277 500 €, contre 236 500 € pour l'ensemble de Zonnebeke (+17 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Passendale - Plaats ?
Le secteur statistique Passendale - Plaats compte 14 rues et 555 adresses. Les plus grandes sont Passendalestraat (234 adresses), Westrozebekestraat (71 adresses), 4e Regiment Karabiniersstraat (62 adresses), Molenstraat (58 adresses), Canadalaan (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Passendale - Plaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 440 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Passendale - Plaats ?
Pour la maison médiane du quartier (285 000 € en 2025), comptez 5 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 295 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode