Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Wulfwinkelstraat à Staden
Wulfwinkelstraat est une voie de desserte locale de 890 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Wulfwinkelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wulfwinkelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 15 | 242 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 15 à 28 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Westrozebeke - Kern), regroupe 15 des 19 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (11 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 890 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (14)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (12e rue sur 33)
- Taille
- 75e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Wulfwinkelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,3 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 840 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Wulfwinkelstraat : type de bâti et prix de référence
Wulfwinkelstraat compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Wulfwinkelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wulfwinkelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westrozebeke - Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 78 % de 4 façades, Wulfwinkelstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krommen Bosweg (100 %), la moins aérée Kuipersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Kuipersstraat) à 152 m² (Krommen Bosweg) dans ces rues ; avec 154 m², Wulfwinkelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 3e sur 11, après Appelweg (25) et devant Mispelweg (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kersenweg | 90 m | Westrozebeke - Kern |
| Mispelweg | 90 m | Westrozebeke - Kern |
| Kastanjeweg | 100 m | Westrozebeke - Kern |
| Hazelaarweg | 140 m | Westrozebeke - Kern |
| Bessenweg | 150 m | Westrozebeke - Kern |
| Appelweg | 170 m | Westrozebeke - Kern |
| Frambozenweg | 190 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang Noord | 250 m | Westrozebeke - Kern |
| Krommen Bosweg | 270 m | Westrozebeke - Kern |
| Kuipersstraat | 280 m | Westrozebeke - Kern |
Acheter Wulfwinkelstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wulfwinkelstraat
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Wulfwinkelstraat pèse 15 adresses sur les 693 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wulfwinkelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wulfwinkelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 242 500 € en 2022 ; n° 15 à 28 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wulfwinkelstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wulfwinkelstraat est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wulfwinkelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (22 %) et 14 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Dans quel quartier se trouve Wulfwinkelstraat à Staden ?
Wulfwinkelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Staden : Westrozebeke - Kern (n° 1 à 24, 15 adresses), Westrozebeke-Verspr. Bew.-West (n° 15 à 28, 4 adresses).
Vous vendez Wulfwinkelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode