Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Hazelaarweg à Staden
Hazelaarweg est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,2 km au sud du centre de Staden (8840). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Hazelaarweg en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (25e rue sur 33)
- Taille
- 142e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 2,2 km au sud
Voirie
Hazelaarweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Hazelaarweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (35 % de 4 façades).
Maisons d'Hazelaarweg : type de bâti et prix de référence
Hazelaarweg compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 247 500 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Staden.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hazelaarweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hazelaarweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Westrozebeke - Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 0 % de 4 façades, Hazelaarweg est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Wulfwinkelstraat, en compte 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Mispelweg) à 187 m² (Filip van Arteveldestraat) dans ces rues ; Hazelaarweg est à 99 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Kersenweg (12) et devant Kastanjeweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Appelweg | 50 m | Westrozebeke - Kern |
| Kersenweg | 70 m | Westrozebeke - Kern |
| Bessenweg | 110 m | Westrozebeke - Kern |
| Mispelweg | 120 m | Westrozebeke - Kern |
| Wulfwinkelstraat | 140 m | Westrozebeke - Kern |
| Sussexstraat | 150 m | Westrozebeke - Kern |
| Kastanjeweg | 160 m | Westrozebeke - Kern |
| Frambozenweg | 180 m | Westrozebeke - Kern |
| Filip van Arteveldestraat | 330 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang Noord | 380 m | Westrozebeke - Kern |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hazelaarweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix.
- Hazelaarweg à Boortmeerbeek, à 106,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Hazelaarweg à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hazelaarweg
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Hazelaarweg pèse 10 adresses sur les 693 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hazelaarweg
Combien vaut une maison Hazelaarweg à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hazelaarweg est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons d'Hazelaarweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Hazelaarweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hazelaarweg comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hazelaarweg à Staden ?
Hazelaarweg fait partie du quartier Westrozebeke - Kern, à Staden. Elle en est la 25e rue sur 33 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Hazelaarweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode