Prix des maisons par quartier · 8890 Moorslede
Prix des maisons dans le quartier Iepersestraat à Moorslede
Dans le quartier Iepersestraat, à Moorslede, la moitié des maisons se vendent entre 190 000 € et 271 000 € en 2025, pour un prix médian de 212 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 222 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Moorslede. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Moorslede, 14 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 802 adresses, pour 1 650 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
190 000 €à271 000 €
Prix médian : 212 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Iepersestraat (code 36012A022), la moitié entre 200 000 € et 285 000 €, pour une médiane de 222 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Moorslede est passée de 257 500 € en 2023 à 245 000 € en 2025 (-4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Iepersestraat de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2015 et 2023, soit 123 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 203 000 € à 222 500 € (+10 %), quand celle de Moorslede évoluait de +55 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 200 000 € | 222 500 € | 285 000 € |
| 2022 | 20 | 161 000 € | 267 000 € | 327 500 € |
| 2021 | 17 | 168 000 € | 204 000 € | 248 500 € |
| 2019 | 22 | 145 000 € | 189 750 € | 305 000 € |
| 2017 | 24 | 172 500 € | 212 500 € | 265 000 € |
| 2015 | 22 | 154 000 € | 203 000 € | 270 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Moorslede : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Iepersestraat face à Moorslede et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Iepersestraat est au 4e rang des 5 quartiers de Moorslede où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 305 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Iepersestraat | 222 500 € | 18 | |
| Moorslede | 257 500 € | 101 | -14 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -23 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vagevuur - Kruiske, à 1,8 km (305 000 €). Le moins cher le plus proche est Passendaalsestraat, à 1,0 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Passendaalsestraat | 1,0 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -6 % |
| Vagevuur - Kruiske | 1,8 km | 305 000 € (2021, 20 ventes) | +37 % |
| Passendale - Plaats Zonnebeke | 3,7 km | 277 500 € (2021, 18 ventes) | +25 % |
| Dadizele-Kern | 4,5 km | 240 000 € (2022, 26 ventes) | +8 % |
| Bakkershoek | 4,8 km | 242 000 € (2023, 16 ventes) | +9 % |
| Beselare - Plaats Zonnebeke | 5,2 km | 309 000 € (2023, 18 ventes) | +39 % |
| Ledegem-Centrum Ledegem | 5,5 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -6 % |
| Rollegem-Kapelle-Dorp Ledegem | 5,8 km | 290 000 € (2023, 16 ventes) | +30 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Iepersestraat (222 500 € en 2023). Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Iepersestraat
Le bâti du quartier est mixte : sur 749 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 39 % sont isolés. À Moorslede, Statbel relève en 2025 une médiane de 210 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 650 habitants en 2025 sur 112 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 802
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 39 %
- Emprise au sol médiane
- 117 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,6 m
- Habitants (2025)
- 1 650
- Superficie
- 112 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Iepersestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Dadizeelsestraat | 276 | 35 % |
| Breulstraat | 162 | 27 % |
| Iepersestraat | 162 | 45 % |
| Gentsestraat | 119 | 46 % |
| Emiel Jacqueslaan | 95 | 19 % |
| Sparrestraat | 43 | 26 % |
| Procureurstraat | 38 | 62 % |
| Slypsstraat | 37 | 78 % |
| Cyriel Vanhauwaertstraat | 34 | 100 % |
| Dr. Vander Stichelelaan | 34 | 0 % |
| Rubenslaan | 33 | 70 % |
| Vier Seizoenenstraat | 33 | 6 % |
| Kerkhofstraat | 27 | 56 % |
| Permekelaan | 27 | 41 % |
| Van Eycklaan | 23 | 91 % |
| Rode Kruisstraat | 14 | 86 % |
| Breughellaan | 10 | 100 % |
| Zandstraat | 10 | 20 % |
| Servaeslaan | 6 | 100 % |
| Memlinglaan | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 212 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 240 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 320 €
- Total, hors crédit
- 220 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 440 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 212 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (190 000 € / 212 000 € / 271 000 €). Médiane de Moorslede en 2025 : 245 000 €.
Questions
Quartier Iepersestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Iepersestraat à Moorslede ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Iepersestraat : un quart sous 200 000 €, la moitié sous 222 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 285 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Moorslede (-4,9 %), la fourchette va de 190 000 € à 271 000 €, pour une médiane de 212 000 €.
Le quartier Iepersestraat est-il plus cher que le reste de Moorslede ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 222 500 €, contre 257 500 € pour l'ensemble de Moorslede (-14 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Iepersestraat ?
La médiane est passée de 203 000 € en 2015 à 222 500 € en 2023, soit +10 %, pendant que celle de Moorslede évoluait de +55 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Iepersestraat ?
Le secteur statistique Iepersestraat compte 20 rues et 802 adresses. Les plus grandes sont Dadizeelsestraat (276 adresses), Breulstraat (162 adresses), Iepersestraat (162 adresses), Gentsestraat (119 adresses), Emiel Jacqueslaan (95 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Iepersestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 749 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 39 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Iepersestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (212 000 € en 2025), comptez 4 240 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 220 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode