Prix des maisons par quartier · 8890 Moorslede
Prix des maisons dans le quartier Passendaalsestraat à Moorslede
Dans le quartier Passendaalsestraat, à Moorslede, la moitié des maisons se vendent entre 183 000 € et 232 000 € en 2025, pour un prix médian de 207 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 210 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Moorslede. C'est le plus abordable des 5 quartiers de Moorslede où un prix est publié, 15 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 14 rues et 519 adresses, pour 1 215 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
183 000 €à232 000 €
Prix médian : 207 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Passendaalsestraat (code 36012A033), la moitié entre 185 000 € et 235 000 €, pour une médiane de 210 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Moorslede est passée de 248 000 € en 2022 à 245 000 € en 2025 (-1,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Passendaalsestraat de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 204 000 € à 210 000 € (+3 %), quand celle de Moorslede évoluait de +22 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 185 000 € | 210 000 € | 235 000 € |
| 2019 | 16 | 166 000 € | 204 000 € | 227 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Moorslede : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Passendaalsestraat face à Moorslede et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Passendaalsestraat est au 5e rang des 5 quartiers de Moorslede où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 305 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Passendaalsestraat | 210 000 € | 21 | |
| Moorslede | 248 000 € | 145 | -15 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -24 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -33 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vagevuur - Kruiske, à 1,0 km (305 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vagevuur - Kruiske | 1,0 km | 305 000 € (2021, 20 ventes) | +45 % |
| Iepersestraat | 1,0 km | 222 500 € (2023, 18 ventes) | +6 % |
| Passendale - Plaats Zonnebeke | 3,2 km | 277 500 € (2021, 18 ventes) | +32 % |
| Oostnieuwkerke-Centrum Staden | 5,1 km | 245 000 € (2023, 17 ventes) | +17 % |
| Dadizele-Kern | 5,5 km | 240 000 € (2022, 26 ventes) | +14 % |
| Westrozebeke - Kern Staden | 5,6 km | 242 500 € (2022, 20 ventes) | +15 % |
| Meiboom Roulers | 5,6 km | 227 000 € (2023, 25 ventes) | +8 % |
| Beselare - Plaats Zonnebeke | 5,8 km | 309 000 € (2023, 18 ventes) | +47 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Passendaalsestraat (210 000 € en 2022). Tous les quartiers de Moorslede et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Passendaalsestraat
Le bâti du quartier est mixte : sur 498 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 33 % sont isolés. À Moorslede, Statbel relève en 2025 une médiane de 210 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 375 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 215 habitants en 2025 sur 59 hectares, la densité est de 2 100 habitants au km².
- Adresses
- 519
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 117 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,8 m
- Habitants (2025)
- 1 215
- Superficie
- 59 ha
- Densité (2025)
- 2 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Passendaalsestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Passendaalsestraat | 127 | 39 % |
| Korenwind | 58 | 45 % |
| Veldstraat | 51 | 14 % |
| Stadendreve | 44 | 10 % |
| Weststraat | 37 | 38 % |
| Zuidstraat | 34 | 15 % |
| Cany-Barvillestraat | 32 | 3 % |
| Ooststraat | 25 | 44 % |
| Noordstraat | 20 | 100 % |
| Bellereke | 19 | 100 % |
| Nieuwstraat | 18 | 11 % |
| Grimmertingelaan | 12 | 100 % |
| Diepestraat | 8 | 83 % |
| Sint Achariusweg | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 207 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 290 €
- Total, hors crédit
- 215 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 207 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (183 000 € / 207 000 € / 232 000 €). Médiane de Moorslede en 2025 : 245 000 €.
Questions
Quartier Passendaalsestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Passendaalsestraat à Moorslede ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Passendaalsestraat : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 210 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 235 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Moorslede (-1,2 %), la fourchette va de 183 000 € à 232 000 €, pour une médiane de 207 000 €.
Le quartier Passendaalsestraat est-il plus cher que le reste de Moorslede ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 210 000 €, contre 248 000 € pour l'ensemble de Moorslede (-15 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Passendaalsestraat ?
Le secteur statistique Passendaalsestraat compte 14 rues et 519 adresses. Les plus grandes sont Passendaalsestraat (127 adresses), Korenwind (58 adresses), Veldstraat (51 adresses), Stadendreve (44 adresses), Weststraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Passendaalsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 498 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Passendaalsestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (207 000 € en 2025), comptez 4 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 290 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 215 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode