Prix des maisons par rue · 9830 Sint-Martens-Latem
Prix des maisons Paddenhoek à Sint-Martens-Latem
Paddenhoek est une voie résidentielle de 580 m, à 0,8 km à l'est du centre de Sint-Martens-Latem (9830). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kortrijksesteenweg, est de 652 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
416 000 €à961 000 €
Prix médian : 652 000 €
Quartier retenu : Kortrijksesteenweg, 21 ventes en 2023 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Paddenhoek en chiffres
- Adresses
- 20 (6 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 39
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (17)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 70e rue sur 145 à Sint-Martens-Latem
- Du centre de Sint-Martens-Latem
- 0,8 km à l'est
Bâti
Paddenhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de Paddenhoek : type de bâti et prix de référence
Paddenhoek compte 17 bâtiments isolés sur 20 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Sint-Martens-Latem. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Martens-Latem (552 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kortrijksesteenweg (416 000 € à 961 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Paddenhoek
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kortrijksesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Open Veld relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Paddenhoek est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Gillebulk (100 %), la moins aérée Perrestraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Perrestraat) à 220 m² (Kortrijksesteenweg) dans ces rues ; Paddenhoek est à 141 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Vijverhoflaan (27) et devant Perrestraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lage Heirweg | 40 m | Kortrijksesteenweg |
| Hoge Heirweg | 170 m | Kortrijksesteenweg |
| Gillebulk | 240 m | Kortrijksesteenweg |
| Hulleweg | 240 m | Kortrijksesteenweg |
| Kortrijksesteenweg | 260 m | Kortrijksesteenweg |
| Open Veld | 330 m | Kouter · n.d. |
| Perrestraat | 350 m | Kortrijksesteenweg |
| Vijverhoflaan | 360 m | Kouter · n.d. |
| Karel Van Wijnendaelelaan | 380 m | Kortrijksesteenweg |
| Kouterbaan | 420 m | Kouter · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Martens-Latem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Paddenhoek » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9830) avant de comparer des prix.
- Paddenhoek à Gand, à 7,6 km : prix de quartier non publié
- Paddenhoek à Herzele, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Paddenhoek à Alost, à 27,3 km : médiane du quartier 288 500 € (-50 % par rapport à celle-ci)
- Paddenhoek à Termonde, à 27,9 km : prix de quartier non publié
- Paddenhoek à Geel, à 92,0 km : prix de quartier non publié
- Paddenhoek à Tessenderlo-Ham, à 98,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Paddenhoek à Sint-Martens-Latem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kortrijksesteenweg, 652 000 €, l'achat revient à 670 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Médiane | 652 000 € | 13 040 € | 670 900 € |
| Haut | 961 000 € | 19 220 € | 986 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 040 € à 78 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paddenhoek
La médiane du quartier Kortrijksesteenweg est passée de 325 000 € en 2014 à 580 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Sint-Martens-Latem gagnait 62 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Paddenhoek pèse 20 adresses sur les 908 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Paddenhoek
Combien vaut une maison Paddenhoek à Sint-Martens-Latem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paddenhoek est son quartier, Kortrijksesteenweg : 416 000 € à 961 000 € en 2025, médiane 652 000 €.
Les maisons de Paddenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (15 %) et 17 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Paddenhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paddenhoek comme une voie résidentielle de 580 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Paddenhoek à Sint-Martens-Latem ?
Paddenhoek fait partie du quartier Kortrijksesteenweg, à Sint-Martens-Latem. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Paddenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode