Prix des maisons par rue · 9830 Sint-Martens-Latem
Prix des maisons Overmeerspark à Sint-Martens-Latem
Overmeerspark est une voie résidentielle de 350 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Sint-Martens-Latem (9830). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kortrijksesteenweg, est de 652 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
416 000 €à961 000 €
Prix médian : 652 000 €
Quartier retenu : Kortrijksesteenweg, 21 ventes en 2023 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Overmeerspark en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 9
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 24)
- Taille
- 92e rue sur 145 à Sint-Martens-Latem
- Du centre de Sint-Martens-Latem
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Overmeerspark est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons d'Overmeerspark : type de bâti et prix de référence
Overmeerspark compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Sint-Martens-Latem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kortrijksesteenweg (416 000 € à 961 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 150 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Overmeerspark
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kortrijksesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Bijlden Bos relève du quartier Oude Vierschaar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Overmeerspark est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Paalsteen ; Brandstraat ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Brandstraat) à 262 m² (Paalsteen) dans ces rues ; Overmeerspark est à 171 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Warandedreef (21) et devant Kleine Reinaertdreef (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bijlden Bos | 90 m | Oude Vierschaar · n.d. |
| Albert Claeyslaan | 260 m | Oude Vierschaar · n.d. |
| Edgard Gevaertdreef | 280 m | Kortrijksesteenweg |
| Hooglatemweg | 340 m | Kortrijksesteenweg |
| Paalsteen | 420 m | Kortrijksesteenweg |
| Kapitteldreef | 460 m | Kortrijksesteenweg |
| Brandstraat | 490 m | Kortrijksesteenweg |
| Kleine Reinaertdreef | 500 m | Warande · n.d. |
| Warandedreef | 500 m | Warande · n.d. |
| Constant Permekelaan | 520 m | Hooglatem · n.d. |
Acheter Overmeerspark à Sint-Martens-Latem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kortrijksesteenweg, 652 000 €, l'achat revient à 670 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Médiane | 652 000 € | 13 040 € | 670 900 € |
| Haut | 961 000 € | 19 220 € | 986 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 040 € à 78 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Overmeerspark
La médiane du quartier Kortrijksesteenweg est passée de 325 000 € en 2014 à 580 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Sint-Martens-Latem gagnait 62 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Overmeerspark pèse 13 adresses sur les 908 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Overmeerspark
Combien vaut une maison Overmeerspark à Sint-Martens-Latem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Overmeerspark est son quartier, Kortrijksesteenweg : 416 000 € à 961 000 € en 2025, médiane 652 000 €.
Les maisons d'Overmeerspark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Overmeerspark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Overmeerspark comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Overmeerspark à Sint-Martens-Latem ?
Overmeerspark fait partie du quartier Kortrijksesteenweg, à Sint-Martens-Latem. Elle en est la 17e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Overmeerspark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode