Prix des maisons par rue · 9831 Sint-Martens-Latem
Prix des maisons Kapitteldreef à Sint-Martens-Latem
Kapitteldreef est une voie résidentielle de 1,5 km, dans le centre de Sint-Martens-Latem (9831). Elle compte 40 adresses, numérotées de 3 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kortrijksesteenweg, est de 652 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 208 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
416 000 €à961 000 €
Prix médian : 652 000 €
Quartier retenu : Kortrijksesteenweg, 21 ventes en 2023 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Kapitteldreef en chiffres
Un prix par tronçon
Kapitteldreef traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 51 | 22 | 580 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 51 à 79 | 12 | pas de prix publié |
| N° 38 à 48, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 51 (Kortrijksesteenweg), regroupe 22 des 40 adresses, soit 55 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Martens-Latem, 792 500 € en 2025.
- Adresses
- 40 (13 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 3 à 79
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (38)
- Emprise médiane
- 208 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 44,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 32e rue sur 145 à Sint-Martens-Latem
- Du centre de Sint-Martens-Latem
- 0,3 km
Bâti
Kapitteldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 44,7 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Kapitteldreef : type de bâti et prix de référence
Kapitteldreef compte 38 bâtiments isolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Sint-Martens-Latem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kortrijksesteenweg (416 000 € à 961 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 208 m² d'emprise médiane contre 150 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapitteldreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kortrijksesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Reinaertdreef relève du quartier Latemsebossen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kapitteldreef est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Paalsteen ; Brandstraat ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Brandstraat) à 262 m² (Paalsteen) dans ces rues ; Kapitteldreef est à 208 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 2e sur 11, après Brandstraat (87) et devant Hooglatemweg (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edgard Gevaertdreef | 220 m | Kortrijksesteenweg |
| Paalsteen | 220 m | Kortrijksesteenweg |
| Sint-Pietersheide | 250 m | Kortrijksesteenweg |
| Reinaertdreef | 260 m | Latemsebossen · n.d. |
| Hooglatemweg | 280 m | Kortrijksesteenweg |
| Brandstraat | 300 m | Kortrijksesteenweg |
| Kleine Reinaertdreef | 320 m | Warande · n.d. |
| Kleine Heide | 380 m | Kortrijksesteenweg |
| Nevelse Warande | 440 m | Latemsebossen · n.d. |
| Overmeerspark | 460 m | Kortrijksesteenweg |
Acheter Kapitteldreef à Sint-Martens-Latem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kortrijksesteenweg, 652 000 €, l'achat revient à 670 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Médiane | 652 000 € | 13 040 € | 670 900 € |
| Haut | 961 000 € | 19 220 € | 986 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 040 € à 78 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapitteldreef
La médiane du quartier Kortrijksesteenweg est passée de 325 000 € en 2014 à 580 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Sint-Martens-Latem gagnait 62 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Kapitteldreef pèse 22 adresses sur les 908 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapitteldreef
Le prix est-il le même tout au long de Kapitteldreef ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 51 : médiane 580 000 € en 2023 ; n° 51 à 79 : pas de prix publié ; n° 38 à 48 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapitteldreef à Sint-Martens-Latem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapitteldreef est son quartier, Kortrijksesteenweg : 416 000 € à 961 000 € en 2025, médiane 652 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapitteldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 38 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 208 m².
Kapitteldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapitteldreef comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapitteldreef à Sint-Martens-Latem ?
Kapitteldreef est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Martens-Latem : Kortrijksesteenweg (n° 3 à 51, 22 adresses), Warande (n° 51 à 79, 12 adresses), Latemsebossen (n° 38 à 48, 6 adresses).
Vous vendez Kapitteldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode