Prix des maisons par rue · 9830 Sint-Martens-Latem
Prix des maisons Maenhoutstraat à Sint-Martens-Latem
Maenhoutstraat est une voie résidentielle de 900 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Sint-Martens-Latem (9830). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kortrijksesteenweg, est de 652 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 49 des 93 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
416 000 €à961 000 €
Prix médian : 652 000 €
Quartier retenu : Kortrijksesteenweg, 21 ventes en 2023 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Maenhoutstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maenhoutstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 41 à 109 | 60 | 580 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 31 | 29 | pas de prix publié |
| N° 31 à 54 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 41 à 109 (Kortrijksesteenweg), regroupe 60 des 107 adresses, soit 56 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Martens-Latem, 792 500 € en 2025.
- Adresses
- 107 (48 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 109
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 97 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (37)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,6 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 4e rue sur 145 à Sint-Martens-Latem
- Du centre de Sint-Martens-Latem
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Kortrijksesteenweg compte 5 % de 2 façades et 70 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 770 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maenhoutstraat : type de bâti et prix de référence
Maenhoutstraat mêle 56 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Martens-Latem, une 4 façades s'est vendue 975 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) et une 2 ou 3 façades 552 500 € (28 ventes), soit 422 500 € d'écart (+76 %).
Dans la fourchette du quartier Kortrijksesteenweg (416 000 € à 961 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maenhoutstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kortrijksesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Voetweg relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (107), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oudburgweg (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bunderweg | 100 m | Kortrijksesteenweg |
| Voetweg | 200 m | Kouter · n.d. |
| Dorsweg | 260 m | Kouter · n.d. |
| Speureweg | 260 m | Kouter · n.d. |
| Molenstraat | 320 m | Kouter · n.d. |
| Gaver | 320 m | Kouter · n.d. |
| Oudburgweg | 380 m | Kouter · n.d. |
| Gillebulk | 390 m | Kortrijksesteenweg |
| Kouterbaan | 390 m | Kouter · n.d. |
| Moeder Thomasinelaan | 390 m | Sint-Martens-Latem-Centrum · n.d. |
Acheter Maenhoutstraat à Sint-Martens-Latem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kortrijksesteenweg, 652 000 €, l'achat revient à 670 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Médiane | 652 000 € | 13 040 € | 670 900 € |
| Haut | 961 000 € | 19 220 € | 986 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 040 € à 78 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maenhoutstraat
La médiane du quartier Kortrijksesteenweg est passée de 325 000 € en 2014 à 580 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Sint-Martens-Latem gagnait 62 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Maenhoutstraat pèse 60 adresses sur les 908 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maenhoutstraat
Le prix est-il le même tout au long de Maenhoutstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 41 à 109 : médiane 580 000 € en 2023 ; n° 1 à 31 : pas de prix publié ; n° 31 à 54 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Maenhoutstraat à Sint-Martens-Latem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maenhoutstraat est son quartier, Kortrijksesteenweg : 416 000 € à 961 000 € en 2025, médiane 652 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maenhoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (8 %), 49 jumelés (53 %) et 37 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Maenhoutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maenhoutstraat comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maenhoutstraat à Sint-Martens-Latem ?
Maenhoutstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Martens-Latem : Kortrijksesteenweg (n° 41 à 109, 60 adresses), Sint-Martens-Latem-Centrum (n° 1 à 31, 29 adresses), Kouter (n° 31 à 54, 18 adresses).
Vous vendez Maenhoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode