Prix des maisons Kleine Heide à Sint-Martens-Latem

Kleine Heide compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Sint-Martens-Latem. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Martens-Latem (552 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kortrijksesteenweg (416 000 € à 961 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.

Au sol, 158 m² d'emprise médiane pour 150 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kortrijksesteenweg : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 84 % de 4 façades, Kleine Heide est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Paalsteen (100 %), la moins aérée Guido Gezellestraat (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Guido Gezellestraat) à 262 m² (Paalsteen) dans ces rues ; Kleine Heide est à 158 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Hooglatemweg (31) et devant Sint-Pietersheide (25).

Tous les quartiers de Sint-Martens-Latem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kleine Heide » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9830) avant de comparer des prix.

• Kleine Heide à Tamise, à 43,1 km : médiane du quartier 195 000 € (-66 % par rapport à celle-ci)
• Kleine Heide à Malines, à 53,3 km : prix de quartier non publié
• Kleine Heide à Willebroek, à 54,1 km : prix de quartier non publié
• Kleine Heide à Brasschaat, à 72,9 km : prix de quartier non publié
• Kleine Heide à Olen, à 91,8 km : prix de quartier non publié
• Kleine Heide à Pelt, à 127,2 km : médiane du quartier 221 000 € (-62 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Kortrijksesteenweg, 652 000 €, l'achat revient à 670 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 040 € à 78 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kortrijksesteenweg est passée de 325 000 € en 2014 à 580 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Sint-Martens-Latem gagnait 62 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Kleine Heide pèse 25 adresses sur les 908 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.