Prix des maisons par rue · 9830 Sint-Martens-Latem
Prix des maisons Hoge Heirweg à Sint-Martens-Latem
Hoge Heirweg est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,8 km à l'est du centre de Sint-Martens-Latem (9830). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kortrijksesteenweg, est de 652 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 60 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (150 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
416 000 €à961 000 €
Prix médian : 652 000 €
Quartier retenu : Kortrijksesteenweg, 21 ventes en 2023 (médiane 580 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,4 %).
Hoge Heirweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hoge Heirweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85 | 53 | 580 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 22 à 66, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (Kortrijksesteenweg), regroupe 53 des 60 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Martens-Latem, 792 500 € en 2025.
- Adresses
- 60 (19 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 85
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (39)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 15e rue sur 145 à Sint-Martens-Latem
- Du centre de Sint-Martens-Latem
- 0,8 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kortrijksesteenweg.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 890 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoge Heirweg : type de bâti et prix de référence
Hoge Heirweg compte 39 bâtiments isolés sur 60 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Sint-Martens-Latem. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Martens-Latem (552 500 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kortrijksesteenweg (416 000 € à 961 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 150 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Heirweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kortrijksesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Open Veld relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Hoge Heirweg est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Gillebulk, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (Hulleweg) à 195 m² (Gillebulk) dans ces rues ; avec 127 m², Hoge Heirweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après Lage Heirweg (63) et devant Kouterbaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lage Heirweg | 130 m | Kortrijksesteenweg |
| Paddenhoek | 170 m | Kortrijksesteenweg |
| Open Veld | 170 m | Kouter · n.d. |
| Vijverhoflaan | 220 m | Kouter · n.d. |
| Kouterbaan | 260 m | Kouter · n.d. |
| Gillebulk | 260 m | Kortrijksesteenweg |
| Mevr. Simonnetlaan | 300 m | Kouter · n.d. |
| Groot Speurestuk | 320 m | Kouter · n.d. |
| Hulleweg | 330 m | Kortrijksesteenweg |
| Speureweg | 330 m | Kouter · n.d. |
Acheter Hoge Heirweg à Sint-Martens-Latem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kortrijksesteenweg, 652 000 €, l'achat revient à 670 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
| Médiane | 652 000 € | 13 040 € | 670 900 € |
| Haut | 961 000 € | 19 220 € | 986 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 040 € à 78 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Heirweg
La médiane du quartier Kortrijksesteenweg est passée de 325 000 € en 2014 à 580 000 € en 2023 (+78 %), quand celle de Sint-Martens-Latem gagnait 62 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Hoge Heirweg pèse 53 adresses sur les 908 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 227 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoge Heirweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hoge Heirweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 : médiane 580 000 € en 2023 ; n° 22 à 66 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoge Heirweg à Sint-Martens-Latem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Heirweg est son quartier, Kortrijksesteenweg : 416 000 € à 961 000 € en 2025, médiane 652 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoge Heirweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (8 %), 16 jumelés (27 %) et 39 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Hoge Heirweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Heirweg comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoge Heirweg à Sint-Martens-Latem ?
Hoge Heirweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Martens-Latem : Kortrijksesteenweg (n° 1 à 85, 53 adresses), Kouter (n° 22 à 66, 7 adresses).
Vous vendez Hoge Heirweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode