Prix des maisons par quartier · 2627 Schelle
Prix des maisons dans le quartier Maaienhoek à Schelle
Dans le quartier Maaienhoek, à Schelle, la moitié des maisons se vendent entre 368 000 € et 419 000 € en 2025, pour un prix médian de 414 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 360 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schelle. C'est le plus cher des 3 quartiers de Schelle où un prix est publié, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 22 rues et 612 adresses, pour 1 514 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
368 000 €à419 000 €
Prix médian : 414 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Maaienhoek (code 11038A020), la moitié entre 320 000 € et 365 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schelle est passée de 335 000 € en 2022 à 385 000 € en 2025 (+14,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Maaienhoek de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2022, soit 61 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 230 000 € à 360 000 € (+57 %), quand celle de Schelle évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 320 000 € | 360 000 € | 365 000 € |
| 2021 | 21 | 270 000 € | 292 000 € | 343 500 € |
| 2017 | 21 | 210 000 € | 230 000 € | 269 900 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schelle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Maaienhoek face à Schelle et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Maaienhoek est au 1er rang des 3 quartiers de Schelle où Statbel publie un prix (de 277 500 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Maaienhoek | 360 000 € | 19 | |
| Schelle | 335 000 € | 83 | +7 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +5 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +26 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Mikman, à 0,6 km (277 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Mikman | 0,6 km | 277 500 € (2023, 22 ventes) | -23 % |
| Schelle-Dorp | 0,7 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | -15 % |
| Heuvelstraat Hemiksem | 1,4 km | 230 000 € (2023, 18 ventes) | -36 % |
| Niel - Dorp-West Niel | 1,6 km | 234 500 € (2023, 18 ventes) | -35 % |
| Niel - Dorp-Oost Niel | 1,6 km | 235 000 € (2023, 23 ventes) | -35 % |
| Nielse Maten Niel | 1,8 km | 270 000 € (2023, 18 ventes) | -25 % |
| Niel-Centrum Niel | 1,8 km | 270 000 € (2023, 50 ventes) | -25 % |
| Kerkeneinde Hemiksem | 1,9 km | 242 500 € (2022, 18 ventes) | -33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Maaienhoek (360 000 € en 2022). Tous les quartiers de Schelle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Maaienhoek
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 542 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 2 % sont isolés. Avec 1 514 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 5 100 habitants au km².
- Adresses
- 612
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 72 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,9 m
- Habitants (2025)
- 1 514
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 5 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Maaienhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Peperstraat | 97 | 4 % |
| Stijn Streuvelsstraat | 67 | 0 % |
| Kerkhofstraat | 59 | 3 % |
| Guido Gezelleplaats | 45 | 0 % |
| Felix Timmermanslaan | 41 | 0 % |
| Arthur Meulemansstraat | 30 | 0 % |
| Dendermondestraat | 30 | 32 % |
| Suyslaan | 29 | |
| Edgar Tinelplaats | 28 | 0 % |
| Jef Van Hoofstraat | 28 | 0 % |
| Emiel Hullebroeckstraat | 24 | 0 % |
| Jef Denijnstraat | 24 | 0 % |
| Pastorijstraat | 17 | 8 % |
| Lode Mortelmansstraat | 16 | 0 % |
| Flor Alpaertsstraat | 14 | 0 % |
| Pieter de Coninckstraat | 14 | 0 % |
| Hugo Verriestplaats | 13 | 0 % |
| Jan Blockxstraat | 12 | 0 % |
| Ter Muidenstraat | 12 | 0 % |
| Parklaan | 10 | 0 % |
| Renaat Veremansstraat | 8 | 0 % |
| Jan Breydelstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 414 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 427 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 414 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (368 000 € / 414 000 € / 419 000 €). Médiane de Schelle en 2025 : 385 000 €.
Questions
Quartier Maaienhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Maaienhoek à Schelle ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Maaienhoek : un quart sous 320 000 €, la moitié sous 360 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schelle (+14,9 %), la fourchette va de 368 000 € à 419 000 €, pour une médiane de 414 000 €.
Le quartier Maaienhoek est-il plus cher que le reste de Schelle ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 360 000 €, contre 335 000 € pour l'ensemble de Schelle (+7 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Maaienhoek ?
La médiane est passée de 230 000 € en 2017 à 360 000 € en 2022, soit +57 %, pendant que celle de Schelle évoluait de +29 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Maaienhoek ?
Le secteur statistique Maaienhoek compte 22 rues et 612 adresses. Les plus grandes sont Peperstraat (97 adresses), Stijn Streuvelsstraat (67 adresses), Kerkhofstraat (59 adresses), Guido Gezelleplaats (45 adresses), Felix Timmermanslaan (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Maaienhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 542 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Maaienhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (414 000 € en 2025), comptez 8 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 427 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode