Prix des maisons par rue · 2627 Schelle
Prix des maisons Hugo Verriestplaats à Schelle
Hugo Verriestplaats est une voie résidentielle de 100 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Schelle (2627). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maaienhoek, est de 414 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 55 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à419 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Maaienhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Hugo Verriestplaats en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (17e rue sur 22)
- Taille
- 61e rue sur 106 à Schelle
- Du centre de Schelle
- 0,5 km au nord-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Maaienhoek.
Maisons d'Hugo Verriestplaats : type de bâti et prix de référence
Hugo Verriestplaats compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Maaienhoek (368 000 € à 419 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hugo Verriestplaats
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maaienhoek et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Ceulemansstraat relève du quartier Schelle-Dorp, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 15 % de moins que Maaienhoek (360 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Hugo Verriestplaats est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Dendermondestraat, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Edgar Tinelplaats) à 100 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; avec 55 m², Hugo Verriestplaats est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Peperstraat, en compte 97.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pieter de Coninckstraat | 50 m | Maaienhoek |
| Peperstraat | 90 m | Maaienhoek |
| Kerkhofstraat | 100 m | Maaienhoek |
| Guido Gezelleplaats | 150 m | Maaienhoek |
| Felix Timmermanslaan | 160 m | Maaienhoek |
| Pastorijstraat | 170 m | Maaienhoek |
| Edgar Tinelplaats | 200 m | Maaienhoek |
| Dendermondestraat | 200 m | Maaienhoek |
| Ceulemansstraat | 210 m | Schelle-Dorp · 305 000 € -15 % |
| Emiel Hullebroeckstraat | 210 m | Maaienhoek |
Acheter Hugo Verriestplaats à Schelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maaienhoek, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hugo Verriestplaats
La médiane du quartier Maaienhoek est passée de 230 000 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Schelle gagnait 29 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Hugo Verriestplaats pèse 13 adresses sur les 612 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hugo Verriestplaats
Combien vaut une maison Hugo Verriestplaats à Schelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hugo Verriestplaats est son quartier, Maaienhoek : 368 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons d'Hugo Verriestplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %) et 5 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Hugo Verriestplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hugo Verriestplaats comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hugo Verriestplaats à Schelle ?
Hugo Verriestplaats fait partie du quartier Maaienhoek, à Schelle. Elle en est la 17e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Hugo Verriestplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode