Prix des maisons par quartier · 2845 Niel
Prix des maisons dans le quartier Nielse Maten à Niel
Dans le quartier Nielse Maten, à Niel, la moitié des maisons se vendent entre 245 000 € et 438 000 € en 2025, pour un prix médian de 315 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Niel. C'est le plus cher des 5 quartiers de Niel où un prix est publié, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 603 adresses, pour 1 747 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
245 000 €à438 000 €
Prix médian : 315 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Nielse Maten (code 11030A03-), la moitié entre 210 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Niel est passée de 259 000 € en 2023 à 302 500 € en 2025 (+16,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Nielse Maten de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 148 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 259 500 € à 270 000 € (+4 %), quand celle de Niel évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 210 000 € | 270 000 € | 375 000 € |
| 2022 | 18 | 260 000 € | 325 000 € | 375 000 € |
| 2021 | 21 | 275 000 € | 337 000 € | 355 000 € |
| 2019 | 17 | 245 000 € | 280 000 € | 325 000 € |
| 2018 | 25 | 185 000 € | 265 000 € | 295 000 € |
| 2017 | 17 | 195 000 € | 212 500 € | 270 000 € |
| 2014 | 16 | 206 500 € | 246 750 € | 273 500 € |
| 2013 | 16 | 199 500 € | 259 500 € | 296 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Niel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Nielse Maten face à Niel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Nielse Maten est au 1er rang des 5 quartiers de Niel où Statbel publie un prix (de 207 500 € à 270 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Nielse Maten | 270 000 € | 18 | |
| Niel | 259 000 € | 141 | +4 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -23 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -18 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Mikman (Schelle), à 1,2 km (277 500 €). Le moins cher le plus proche est Niel - Dorp-Oost, à 0,6 km (235 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Niel - Dorp-Oost | 0,6 km | 235 000 € (2023, 23 ventes) | -13 % |
| Niel-Centrum | 1,2 km | 270 000 € (2023, 50 ventes) | 0 % |
| Mikman Schelle | 1,2 km | 277 500 € (2023, 22 ventes) | +3 % |
| Niel - Dorp-West | 1,3 km | 234 500 € (2023, 18 ventes) | -13 % |
| Hellegat - Steenbakkerijen | 1,4 km | 207 500 € (2023, 28 ventes) | -23 % |
| Schelle-Dorp Schelle | 1,7 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | +13 % |
| Maaienhoek Schelle | 1,8 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +33 % |
| Noeveren Boom | 2,1 km | 202 500 € (2023, 21 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Nielse Maten (270 000 € en 2023). Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Nielse Maten
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 487 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 10 % sont isolés. Avec 1 747 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 3 500 habitants au km².
- Adresses
- 603
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 80 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 1 747
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 3 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Nielse Maten
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Matenstraat | 209 | 11 % |
| Ringovenlaan | 69 | 5 % |
| Eerste Meistraat | 66 | 3 % |
| Lode Zielensstraat | 54 | 0 % |
| Paapovenlaan | 34 | 0 % |
| Jan De Borgerplein | 26 | 0 % |
| Uitbreidingsstraat | 25 | 4 % |
| Rozenstraat | 22 | |
| Veldovenstraat | 22 | 0 % |
| August Vermeylenstraat | 21 | 0 % |
| Albrecht Rodenbachstraat | 20 | 0 % |
| Piet Van Akenstraat | 20 | 0 % |
| Irisstraat | 18 | |
| Gammersstraat | 13 | |
| Anjerstraat | 8 | 100 % |
| Steenmakersstraat | 8 | 0 % |
| Klampovenstraat | 4 | |
| Poortelei | 4 | |
| Spoorweglei | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 315 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 780 €
- Total, hors crédit
- 326 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 315 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (245 000 € / 315 000 € / 438 000 €). Médiane de Niel en 2025 : 302 500 €.
Questions
Quartier Nielse Maten : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Nielse Maten à Niel ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Nielse Maten : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Niel (+16,8 %), la fourchette va de 245 000 € à 438 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Le quartier Nielse Maten est-il plus cher que le reste de Niel ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 259 000 € pour l'ensemble de Niel (+4 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Nielse Maten ?
La médiane est passée de 259 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023, soit +4 %, pendant que celle de Niel évoluait de +40 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Nielse Maten ?
Le secteur statistique Nielse Maten compte 19 rues et 603 adresses. Les plus grandes sont Matenstraat (209 adresses), Ringovenlaan (69 adresses), Eerste Meistraat (66 adresses), Lode Zielensstraat (54 adresses), Paapovenlaan (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Nielse Maten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 487 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Nielse Maten ?
Pour la maison médiane du quartier (315 000 € en 2025), comptez 6 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 326 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode