Prix des maisons par quartier · 2620 Hemiksem
Prix des maisons dans le quartier Heuvelstraat à Hemiksem
Dans le quartier Heuvelstraat, à Hemiksem, la moitié des maisons se vendent entre 156 000 € et 294 000 € en 2025, pour un prix médian de 240 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 230 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hemiksem. C'est le plus abordable des 4 quartiers d'Hemiksem où un prix est publié, 20 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 523 adresses, pour 1 476 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
156 000 €à294 000 €
Prix médian : 240 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heuvelstraat (code 11018A101), la moitié entre 150 000 € et 282 000 €, pour une médiane de 230 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hemiksem est passée de 287 750 € en 2023 à 300 000 € en 2025 (+4,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heuvelstraat de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 221 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 120 000 € à 230 000 € (+92 %), quand celle d'Hemiksem évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 150 000 € | 230 000 € | 282 000 € |
| 2022 | 17 | 220 000 € | 259 500 € | 286 750 € |
| 2021 | 24 | 170 000 € | 207 500 € | 305 100 € |
| 2019 | 30 | 130 000 € | 169 500 € | 224 000 € |
| 2018 | 19 | 145 000 € | 185 000 € | 230 000 € |
| 2017 | 20 | 118 000 € | 168 500 € | 255 325 € |
| 2016 | 23 | 130 000 € | 150 000 € | 180 000 € |
| 2015 | 25 | 110 000 € | 150 000 € | 187 000 € |
| 2014 | 25 | 116 500 € | 165 000 € | 215 000 € |
| 2013 | 20 | 100 000 € | 120 000 € | 183 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hemiksem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heuvelstraat face à Hemiksem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heuvelstraat est au 4e rang des 4 quartiers d'Hemiksem où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 328 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heuvelstraat | 230 000 € | 18 | |
| Hemiksem | 287 750 € | 124 | -20 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -34 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -30 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -21 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Hemiksem-Centrum, à 0,8 km (278 350 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hemiksem-Centrum | 0,8 km | 278 350 € (2023, 26 ventes) | +21 % |
| Kerkeneinde | 1,0 km | 242 500 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
| Hoofdbos | 1,3 km | 328 000 € (2022, 20 ventes) | +43 % |
| Schelle-Dorp Schelle | 1,3 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | +33 % |
| Maaienhoek Schelle | 1,4 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +57 % |
| Mikman Schelle | 1,9 km | 277 500 € (2023, 22 ventes) | +21 % |
| Nachtegalenhof-Zuid Anvers | 2,7 km | 340 000 € (2023, 18 ventes) | +48 % |
| Niel - Dorp-Oost Niel | 3,0 km | 235 000 € (2023, 23 ventes) | +2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heuvelstraat (230 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Hemiksem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heuvelstraat
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 143 bâtiments à numéro unique, 75 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 6 % sont isolés. Avec 1 476 habitants en 2025 sur 17 hectares, la densité est de 8 800 habitants au km².
- Adresses
- 523
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 75 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,8 m
- Habitants (2025)
- 1 476
- Superficie
- 17 ha
- Densité (2025)
- 8 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Heuvelstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heuvelstraat | 169 | |
| Statiestraat | 92 | |
| Saunierlei | 71 | |
| Delvauxstraat | 46 | 3 % |
| Pompstraat | 40 | |
| Schelleakker | 26 | |
| Statieplaats | 19 | 6 % |
| Advokaatstraat | 16 | |
| Oxfordstraat | 12 | |
| Schoolplein | 11 | |
| Kleiputweg | 7 | 14 % |
| Steenbakkerijstraat | 7 | |
| Akkerstraat | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 240 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 480 €
- Total, hors crédit
- 249 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 240 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (156 000 € / 240 000 € / 294 000 €). Médiane d'Hemiksem en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Heuvelstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heuvelstraat à Hemiksem ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Heuvelstraat : un quart sous 150 000 €, la moitié sous 230 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 282 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hemiksem (+4,3 %), la fourchette va de 156 000 € à 294 000 €, pour une médiane de 240 000 €.
Le quartier Heuvelstraat est-il plus cher que le reste d'Hemiksem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 230 000 €, contre 287 750 € pour l'ensemble d'Hemiksem (-20 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heuvelstraat ?
La médiane est passée de 120 000 € en 2013 à 230 000 € en 2023, soit +92 %, pendant que celle d'Hemiksem évoluait de +51 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heuvelstraat ?
Le secteur statistique Heuvelstraat compte 13 rues et 523 adresses. Les plus grandes sont Heuvelstraat (169 adresses), Statiestraat (92 adresses), Saunierlei (71 adresses), Delvauxstraat (46 adresses), Pompstraat (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heuvelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 143 bâtiments à numéro unique, 75 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heuvelstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (240 000 € en 2025), comptez 4 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 480 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 249 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode