Prix des maisons par quartier · 2627 Schelle
Prix des maisons dans le quartier Schelle-Dorp à Schelle
Dans le quartier Schelle-Dorp, à Schelle, la moitié des maisons se vendent entre 265 000 € et 530 000 € en 2025, pour un prix médian de 385 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 305 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Schelle. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Schelle, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 33 rues et 977 adresses, pour 2 770 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
265 000 €à530 000 €
Prix médian : 385 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Schelle-Dorp (code 11038A000), la moitié entre 210 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 305 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Schelle est passée de 305 000 € en 2023 à 385 000 € en 2025 (+26,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Schelle-Dorp de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2014 et 2023, soit 247 ventes au total. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 261 500 € à 305 000 € (+17 %), quand celle de Schelle évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 210 000 € | 305 000 € | 420 000 € |
| 2022 | 23 | 255 000 € | 320 000 € | 385 000 € |
| 2021 | 25 | 235 000 € | 265 000 € | 320 000 € |
| 2020 | 21 | 245 000 € | 299 000 € | 355 000 € |
| 2019 | 36 | 190 000 € | 230 000 € | 280 000 € |
| 2018 | 30 | 215 000 € | 249 000 € | 290 000 € |
| 2017 | 19 | 209 000 € | 242 500 € | 267 000 € |
| 2016 | 25 | 185 000 € | 240 000 € | 270 000 € |
| 2015 | 19 | 175 211 € | 221 500 € | 248 500 € |
| 2014 | 30 | 218 000 € | 261 500 € | 295 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Schelle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Schelle-Dorp face à Schelle et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Schelle-Dorp est au 2e rang des 3 quartiers de Schelle où Statbel publie un prix (de 277 500 € à 360 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Schelle-Dorp | 305 000 € | 19 | |
| Schelle | 305 000 € | 57 | 0 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Maaienhoek, à 0,7 km (360 000 €). Le moins cher le plus proche est Mikman, à 0,8 km (277 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Maaienhoek | 0,7 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +18 % |
| Mikman | 0,8 km | 277 500 € (2023, 22 ventes) | -9 % |
| Heuvelstraat Hemiksem | 1,3 km | 230 000 € (2023, 18 ventes) | -25 % |
| Kerkeneinde Hemiksem | 1,4 km | 242 500 € (2022, 18 ventes) | -20 % |
| Nielse Maten Niel | 1,7 km | 270 000 € (2023, 18 ventes) | -11 % |
| Niel - Dorp-Oost Niel | 1,7 km | 235 000 € (2023, 23 ventes) | -23 % |
| Niel - Dorp-West Niel | 1,9 km | 234 500 € (2023, 18 ventes) | -23 % |
| Niel-Centrum Niel | 2,1 km | 270 000 € (2023, 50 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Schelle-Dorp (305 000 € en 2023). Tous les quartiers de Schelle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Schelle-Dorp
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 511 bâtiments à numéro unique, 65 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 6 % sont isolés. Avec 2 770 habitants en 2025 sur 75 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 977
- Rues
- 33
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 65 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 2 770
- Superficie
- 75 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 33 rues du quartier Schelle-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Frans Cretenlaan | 70 | |
| Tuinlei | 69 | |
| Ceulemansstraat | 66 | 2 % |
| Stuyvenbergstraat | 45 | 13 % |
| Clement Bolsensstraat | 38 | |
| Vlietstraat | 37 | 3 % |
| Leopoldstraat | 32 | 6 % |
| Rupelstraat | 29 | 4 % |
| Boerenkrijgstraat | 28 | |
| Quarteerstraat | 27 | 4 % |
| Leonard Vereyckenplaats | 26 | 0 % |
| Albrecht Rodenbachplaats | 21 | |
| De Keyserstraat | 20 | 14 % |
| Eduard Van Hoofstatstraat | 20 | |
| Rollierstraat | 20 | 0 % |
| Van Gansenstraat | 20 | 0 % |
| Reuteweg | 15 | |
| Kattenberg | 14 | 0 % |
| Poortstraat | 10 | 20 % |
| Groeningenplaats | 9 | |
| Anne Frankstraat | 8 | |
| Nelson Mandelastraat | 8 | 25 % |
| Breugelstraat | 7 | 0 % |
| Ertbornstraat | 7 | 0 % |
| Hamerstraat | 6 | |
| Jacques Gansackerstraat | 5 | 0 % |
| Roetaerdestraat | 5 | 20 % |
| Goedendagstraat | 4 | |
| Jean Legrandstraat | 4 | |
| Kwadenhoekweg | 4 | |
| Noeversebosweg | 4 | |
| Stormsstraat | 2 | |
| Zandstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 385 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 700 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 030 €
- Total, hors crédit
- 397 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 46 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 385 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (265 000 € / 385 000 € / 530 000 €). Médiane de Schelle en 2025 : 385 000 €.
Questions
Quartier Schelle-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Schelle-Dorp à Schelle ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Schelle-Dorp : un quart sous 210 000 €, la moitié sous 305 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Schelle (+26,2 %), la fourchette va de 265 000 € à 530 000 €, pour une médiane de 385 000 €.
Le quartier Schelle-Dorp est-il plus cher que le reste de Schelle ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 305 000 €, contre 305 000 € pour l'ensemble de Schelle (0 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Schelle-Dorp ?
La médiane est passée de 261 500 € en 2014 à 305 000 € en 2023, soit +17 %, pendant que celle de Schelle évoluait de +21 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Schelle-Dorp ?
Le secteur statistique Schelle-Dorp compte 33 rues et 977 adresses. Les plus grandes sont Frans Cretenlaan (70 adresses), Tuinlei (69 adresses), Ceulemansstraat (66 adresses), Stuyvenbergstraat (45 adresses), Clement Bolsensstraat (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Schelle-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 511 bâtiments à numéro unique, 65 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Schelle-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (385 000 € en 2025), comptez 7 700 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 030 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 397 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode