Prix des maisons par quartier · 2845 Niel
Prix des maisons dans le quartier Niel - Dorp-West à Niel
Dans le quartier Niel - Dorp-West, à Niel, la moitié des maisons se vendent entre 216 000 € et 374 000 € en 2025, pour un prix médian de 274 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 234 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Niel. C'est le 4e quartier le plus cher sur 5 à Niel, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 11 rues et 508 adresses, pour 1 300 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
216 000 €à374 000 €
Prix médian : 274 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Niel - Dorp-West (code 11030A02-), la moitié entre 185 000 € et 320 000 €, pour une médiane de 234 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Niel est passée de 259 000 € en 2023 à 302 500 € en 2025 (+16,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Niel - Dorp-West de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 156 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 234 500 € (+34 %), quand celle de Niel évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 185 000 € | 234 500 € | 320 000 € |
| 2021 | 21 | 195 000 € | 225 000 € | 292 500 € |
| 2019 | 20 | 187 000 € | 226 000 € | 255 000 € |
| 2018 | 16 | 180 000 € | 222 500 € | 247 000 € |
| 2016 | 22 | 125 000 € | 145 000 € | 220 000 € |
| 2015 | 16 | 123 750 € | 167 500 € | 233 750 € |
| 2014 | 22 | 110 000 € | 151 500 € | 232 000 € |
| 2013 | 21 | 150 000 € | 175 000 € | 210 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Niel : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Niel - Dorp-West face à Niel et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Niel - Dorp-West est au 4e rang des 5 quartiers de Niel où Statbel publie un prix (de 207 500 € à 270 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Niel - Dorp-West | 234 500 € | 18 | |
| Niel | 259 000 € | 141 | -9 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -33 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -29 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Niel-Centrum, à 0,4 km (270 000 €). Le moins cher le plus proche est Hellegat - Steenbakkerijen, à 1,6 km (207 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Niel-Centrum | 0,4 km | 270 000 € (2023, 50 ventes) | +15 % |
| Niel - Dorp-Oost | 0,7 km | 235 000 € (2023, 23 ventes) | +0 % |
| Mikman Schelle | 1,2 km | 277 500 € (2023, 22 ventes) | +18 % |
| Nielse Maten | 1,3 km | 270 000 € (2023, 18 ventes) | +15 % |
| Hellegat - Steenbakkerijen | 1,6 km | 207 500 € (2023, 28 ventes) | -12 % |
| Maaienhoek Schelle | 1,6 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +54 % |
| Schelle-Dorp Schelle | 1,9 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | +30 % |
| Wintham Bornem | 2,2 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | +45 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Niel - Dorp-West (234 500 € en 2023). Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Niel - Dorp-West
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 442 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 7 % sont isolés. Avec 1 300 habitants en 2025 sur 28 hectares, la densité est de 4 700 habitants au km².
- Adresses
- 508
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 1 300
- Superficie
- 28 ha
- Densité (2025)
- 4 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Niel - Dorp-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Blauwbrugstraat | 113 | 1 % |
| Vaartstraat | 83 | 2 % |
| Volkenbondstraat | 77 | 6 % |
| Matteottistraat | 65 | 0 % |
| Wirixstraat | 49 | 16 % |
| Rector De Somerstraat | 47 | 14 % |
| Jean Jaurèsstraat | 38 | 3 % |
| Ridder Berthoutlaan | 33 | 33 % |
| Hamelstraat | 28 | 4 % |
| Vrijheidsstraat | 27 | 0 % |
| Korte Hamelweg | 10 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 274 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 284 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 274 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (216 000 € / 274 000 € / 374 000 €). Médiane de Niel en 2025 : 302 500 €.
Questions
Quartier Niel - Dorp-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Niel - Dorp-West à Niel ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Niel - Dorp-West : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 234 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Niel (+16,8 %), la fourchette va de 216 000 € à 374 000 €, pour une médiane de 274 000 €.
Le quartier Niel - Dorp-West est-il plus cher que le reste de Niel ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 234 500 €, contre 259 000 € pour l'ensemble de Niel (-9 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Niel - Dorp-West ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2013 à 234 500 € en 2023, soit +34 %, pendant que celle de Niel évoluait de +40 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Niel - Dorp-West ?
Le secteur statistique Niel - Dorp-West compte 11 rues et 508 adresses. Les plus grandes sont Blauwbrugstraat (113 adresses), Vaartstraat (83 adresses), Volkenbondstraat (77 adresses), Matteottistraat (65 adresses), Wirixstraat (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Niel - Dorp-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 442 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Niel - Dorp-West ?
Pour la maison médiane du quartier (274 000 € en 2025), comptez 5 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 284 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode