Prix des maisons par rue · 2627 Schelle
Prix des maisons Ter Muidenstraat à Schelle
Ter Muidenstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Schelle (2627). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maaienhoek, est de 414 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
368 000 €à419 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Maaienhoek, 19 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Ter Muidenstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 22)
- Taille
- 63e rue sur 106 à Schelle
- Du centre de Schelle
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Maaienhoek compte 62 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins, 7,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ter Muidenstraat : type de bâti et prix de référence
Ter Muidenstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Maaienhoek (368 000 € à 419 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 72 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Muidenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Maaienhoek : la première limite de quartier est à plus de 160 m. Avec 0 % de 4 façades, Ter Muidenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 9 autres ; la plus aérée, Dendermondestraat, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Jef Denijnstraat) à 88 m² (Dendermondestraat) dans ces rues ; Ter Muidenstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Flor Alpaertsstraat (14) et devant Jan Blockxstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Flor Alpaertsstraat | 60 m | Maaienhoek |
| Jan Blockxstraat | 60 m | Maaienhoek |
| Jef Denijnstraat | 70 m | Maaienhoek |
| Emiel Hullebroeckstraat | 70 m | Maaienhoek |
| Arthur Meulemansstraat | 90 m | Maaienhoek |
| Parklaan | 100 m | Maaienhoek |
| Dendermondestraat | 140 m | Maaienhoek |
| Lode Mortelmansstraat | 140 m | Maaienhoek |
| Jef Van Hoofstraat | 140 m | Maaienhoek |
| Renaat Veremansstraat | 160 m | Maaienhoek |
Acheter Ter Muidenstraat à Schelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maaienhoek, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Muidenstraat
La médiane du quartier Maaienhoek est passée de 230 000 € en 2017 à 360 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Schelle gagnait 29 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Ter Muidenstraat pèse 12 adresses sur les 612 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 61 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Muidenstraat
Combien vaut une maison Ter Muidenstraat à Schelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Muidenstraat est son quartier, Maaienhoek : 368 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons de Ter Muidenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Ter Muidenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Muidenstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ter Muidenstraat à Schelle ?
Ter Muidenstraat fait partie du quartier Maaienhoek, à Schelle. Elle en est la 18e rue sur 22 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Ter Muidenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode